Nabostøy

Hei,

Noe støy må du regne med som følge av at du bor i etasjen over en butikk, men dersom støynivået er høyt, kan dette utgjøre en mangel etter husleieloven. I følge husleieloven plikter utleier å opprettholde "vanlig ro" på eiendommen. Dette innebærer at utleier må handle hvis det er mer støy på eiendommen enn hva man med rimelighet må forvente. Støyen må være av et visst omfang for at det skal anses å utgjøre en mangel etter husleielovens regler. Det er vanskelig for meg å si noe sikkert om støyen fra hvitevarene i butikken i første etasje er av et slikt omfang at det utgjør en mangel etter husleieloven. 

Dersom du hevder å ha et krav mot utleier på grunn av støyen, må du kunne dokumentere dette. Dette innebærer at du må kunne bevise at støyen er av et slikt omfang at den utgjør en mangel. Hvis du finner bevis for at støyen utgjør en mangel, kan du blant annet kreve at mangelen rettes av utleier, prisavslag i husleien for den perioden mangelen vedvarer og eventuelt holde tilbake husleie for å sikre kravet ditt. 

Du kan også vurdere å ta direkte kontakt med butikken for å gjøre den oppmerksom på at det er svært lydt og høre om de kan gjøre noe for å dempe støyen. Støyen kan være i strid med naboloven, hvor det står at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade for naboene. For at støyen skal være i strid med naboloven kreves det altså at den er unødvendig eller urimelig. I vurderingen skal det legges vekt på hva det er teknisk og økonomisk mulig å gjøre for å hindre eller begrense støyen. Det er vanskelig for meg å si noe sikkert om den støyen du opplever er så omfattende at den er i strid med naboloven. 

En siste mulighet er selvsagt å si opp leieforholdet og finne et nytt sted å bo, dersom støynivået blir uholdbart for deg. 

Hilsen juristen, ung.no