Plagsom tramping i etasjen over

Hei

Når man flytter inn i en bolig som har en annen bolig i etasjen over, må man regne med at man kan høre tegn på liv fra oven. Det skal derfor en del til før lyden av skritt kan anses som en mangel. Du skriver at du fikk beskjed om at det var lydisolert, og du nevner ikke noe om at du kan høre andre lyder enn vibrasjonene av at de beveger seg over gulvet. Det virker som om utleiers informasjon om at det er lydisolert er riktig. Det er nok for mye å regne med at det også er utført ekstraordinære tilpasninger av den faste eiendommen for å forhindre at vibrasjoner kan bevege seg gjennom bygningsmassen. 

Det vil derfor hvile på deg å sannsynliggjøre at bråket av stampende føtter er av en slik art og omfang at det må anses som mer bråkete enn man normalt må forvente. Du bør derfor dokumentere bråket med video- og lydopptak, og samtidig dokumentere tidspunkt, hyppigheten, og hvor lenge det varer hver gang.

Hvis du ønsker at utleier skal gjøre noe med bråket, har du ikke noe annet valg enn å ta det opp med dem. Dersom bråket er unormalt høyt eller hyppig, kan du ha krav på et prisavslag som tilsvarer verdireduksjonen bråket utgjør. Men vær obs på at prisavslag må fastsettes skjønnsmessig etter en objektiv vurdering, og da vil det ikke tas hensyn til at folk har forskjellig tålegrense for bråk. Prisavslaget vil du ha krav på fra du sa fra til utleier om bråket, og du må si fra innen rimelig tid etter du oppdaget bråket. Dersom du har bodd der i snart to måneder, og du oppdaget eller burde ha oppdaget bråket straks etter innflytting, kan det være for sent å si fra nå, hvis du vil gjøre et prisavslag gjeldende. Det er allikevel alltid lurt å si fra, fordi de fleste utleier vil ønske å gjøre det så hyggelig som mulig for deg som leietaker, og kanskje vil utleier gå med på å prøve å tråkke litt mykere på gulvet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no