Spørsmål og svar

Hei. Jeg eier en seksjon i et sameie, og arrangerte i helgen en bursdagsfeiring. Det endte med at vi spilte litt for høy musikk utover kvelden, og rundt klokken 00.30 kom en av naboene og sa ifra om at vi måtte dempe oss. Det er selvsagt helt greit, og det er mitt ansvar at vi ikke fulgte reglene om nattero klokken 23. Jeg beklagde for dette, og vi fortsatte bursdagen uten høy musikk. Naboen kom dog tilbake og reagerte på at vi sang bursdagssang, og mente at vi skremte sønnen hennes. Det jeg reagerer på er at naboen, uten samtykke, tok seg inn i leiligheten min begge gangene, og skjelte ut gjestene mine. Dette sa vi til henne at ikke var greit, men hun gjorde det igjen likevel. Hun begynte også å snakke om tvangssalg dersom man ikke følger ordensreglene. Dette merket jeg meg som spesielt, siden hun selv ikke følger dem, ved å året rundt ha diverse personlige eiendeler stående i oppgangen - Noe jeg av høflighet ikke har kommentert. Hvor går grensen mellom saklig og ulovlig naboklage?

Hei.

Det er ikke noen regler om hva som er en lovlig naboklage og ikke. I relasjonen mellom deg og din nabo, er det fritt frem å klage over hva det måtte være, også om banaliteter. Spørsmålet er om det det klages over objektivt sett er noe naboen må finne seg i, eller om det er grunn til å klage. Hvis de forhold det er klaget på skal ha noen konsekvens for deg, er det ikke din nabo alene som står for den vurderingen, men styret i sameiet. Styrets vedtak om sanksjoner mot deg kan også, avhengig av hva det er snakk om, prøves rettslig av tingretten.

Med det sagt vil jeg understreke at klagene fra din nabo ser ut til å være nokså berettiget. Du overholdt ikke reglene om nattero, og siden du ikke nevner det, antar jeg at du heller ikke hadde varslet naboene dine i forkant om at det kunne forekomme støy fra din bolig senere kl. 23. Dette er det helt i orden at naboen klager på. Det er ikke bare musikk som er til plage for naboene, men synging, snakking, og slamring med dører er ofte vel så forstyrrende.

At naboen din tok seg inn i boligen din for egen maskin kan enten skyldes at hun er sylfrekk og ikke bryr seg om å ringe eller banke på, eller kan det kanskje være fordi det var så høyt volum inne i boligen din at dere ikke registrerte at hun banket eller ringte på døren? Ved hennes andre besøk samme kveld, antar jeg at hun var ganske forbannet, hvilket ikke er uforståelig.

Det er litt voldsomt å true med tvangssalg, men tvangsfravikelse og salgspåbud er den strengeste sanksjonen styret kan rette mot deg. Det er dog nokså høy terskel for dette, og jeg tror ikke du skal bekymre deg nevneverdig for dette foreløpig.

For framtiden vil jeg anbefale deg å gi nabovarsel i god tid før du planlegger å ha feiringer, fest, eller vors, og å tilrettelegge for at den delen av feiringen som skal foregå hos deg avsluttes nogen lunde rundt kl. 23. Det er viktig å ta hensyn til naboene sine. Når man har et godt forhold til naboene, er det også mye lettere å få aksept for støy senere enn kl. 23, når man har varslet i god tid. Kultiverer man et fiendskap med naboene sine, er det ofte som å skyte seg selv i foten.

Hvis naboens oppbevaring av løsøre i oppgangen er til hinder for effektiv flukt ved brann, vil jeg anbefale deg å rapportere det til styret, dersom dine henvendelser til naboen om dette ikke har noen effekt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Er naboens klage på støy usaklig?

Gutt, 20

Svar

Fikk du svar på det du lurte på?

Spørsmål og svar som ligner

Still oss et spørsmål