Tidsbestemt avtale med bindingstid

Hei

Du skriver at det er skrevet inn i kontrakten at leieperioden er minst ett år fra 1.08.19. Det er den formuleringen som ofte blir brukt for å beskrive at det er en bindingstid, d.v.s. at det er en periode som leiekontrakten ikke kan sies opp. Denne bestemmelsen skulle absolutt stått under punktet om Varighet og Oppsigelsestid. Du skriver også at du må si opp 3 mnd før august for å komme ut av kontrakten når den egentlig går ut, men du opplyser ikke hva som er sluttdato. Slik jeg forstår det så har utleier ment å gi deg en bindingstid på ett år fra 1.08.19, og dermed at du først kan si opp innen utgangen av april med fraflytting innen 31.07.20. Hvis sluttdatoen i kontrakten din er 1.08.20 så opphører kontrakten din den dagen uten oppsigelse, og da er ikke en oppsigelse nødvendig. 

Men da er denne kontrakten bare på 1 år. Vanligvis så må en tidsbegrenset kontrakt være på minst 3 år. I noen få tilfelle så kan det likevel settes kortere tid, f.eks. lofts- eller sokkelleilighet i enebolig hvorutleier bor selv, eller hvis det er skriftlig opplyst om en saklig grunn for å ha kortere leietid enn 3 år. Er det en ulovlig kort kontrakt så går den over til å bli en vanlig tidsubegrenset kontrakt. Men selv med en vanlig tidsubegrenset kontrakt så kan det være avtalt en bindingstid på ett år. 

Når utleieren har skrevet inn bindingstiden et annet sted i kontrakten enn der det skal være, så har du i hvert fall et argument for at bindingstiden ikke bør gjelde. Men hvis du var klar over bindingstiden fra begynnelsen så er du nok bundet, selv om bindingstiden er feilplassert.

Bindingstider er et problem, men de er ikke ulovlige, så tidligste oppsigelse vil være innen april med fraflytting innen 31. juli

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no