ulovlige korttidskontrakter
Gutt, 20
Hei! Jeg leier et rom i et kollektiv i en utleiedel av en enebolig som utleier eier. Jeg lurer på om kontrakten min er ugyldig da det er en tidsbestemt avtale på 1 år. Jeg mener at den er ugyldig fordi utleier var ikke selv boende på eiendommen når kontrakten ble inngått. Utleiers plan var å flytte inn i sin del av denne eneboligen når et annet hus var solgt. Hvis da utleier flytter inn 6 mnd etter at kontrakten er inngått, vil den da fortsatt være ugyldig? Grunnen for 1 års tidsbestemt avtale var at "det er mer fleksibelt for studenter" ikke noe annet som sto i kontrakten.
Svar
Hei
Vanligvis må en tidsbestemt leiekontrakt være på minst 3 år. Men hvis det er tomannsbolig/lofts-/sokkel-leilighet og utleier bor i boligen selv så kan det være en tidsbegrensning ned til 1 år. Kravet er at utleieren må bo der, ikke at han har tenkt å bosette seg der siden. Et annet unntak for korttidskontrakter er at utleieren selv,eller noen som er i husstanden hennes skal bruke utleieboligen, eller det er opplyst om en annen saklig grunn. Det er ikke en saklig grunn for utleieren at det er "mer fleksibelt for studenter".
Selve kontrakten din er ikke ugyldig, men det du forklarer betyr at tidsbegrensningen er i strid med husleieloven. Så det er tidsbegrensningen som er ulovlig, og kontrakten for øvrig gjelder. Det betyr at din leiekontrakt er en tidsubegrenset kontrakt med vanlig 3 måneders oppsigelse.
Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Besvart: 2.3.2020
Oppdatert: 2.3.2020
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål