Kan jeg si opp framleietakeren min?

Hei

Du skriver at du er hovedleietaker, men jeg forstår det slik at du leier en leilighet, og du framleier del av leiligheten til kun én annen person. Overfor din utleier, er du leietaker, men overfor framleietakeren er du utleier. Dette betyr at i forholdet til framleietakeren, gjelder husleielovens regler for utleiere for deg.

Basert på din beskrivelse, kan det høres ut som om du leier ut et enkelt beboelsesrom, med adgang til din bolig. I så fall vil det ikke stilles noen krav til din oppsigelse, verken hva angår form eller begrunnelse.

Leier du derimot ut rommet, med tilhørende bruksrett til resten av boligen, foruten ditt soverom, vil ikke nødvendigvis leieforholdet være å anse som utleie av et enkelt beboelsesrom. Din oppsigelse må da oppfylle vilkårene for utleiers oppsigelse etter husleieloven § 9-7, jf. § 9-5. Dette innebærer at du må ha "saklig grunn" til å si opp. At du skal flytte vil nok være å anse som en saklig grunn til oppsigelse. Merk at framleietakeren vil kunne protestere på oppsigelsen din, dersom vedkommende mener oppsigelsen, herunder den påberopte grunnen, er i strid med husleieloven. Da vil en rettsprosess være neste skritt, og det er ikke særlig kult.

En annen løsning er å høre med framleietakeren om ikke vedkommende ønsker å overta leieavtalen. Hvis vedkommende ønsker det, kan det være hensiktsmessig å involvere utleier allerede nå, slik at dere kan bli enige om en dato for transport av kontrakten, eller for opphør av leieforholdet, med avtaleinngåelsesdato for ny leieavtale mellom utleier og nåværende framleietaker. Dette vil også gi framleietakeren tid til å finne sin egen framleietaker, all den tid jeg forstår det slik at det er to soverom i boligen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no