Hvordan kommer jeg meg ut av et leieforhold med bindingstid?

Hei

Dersom du har inngått en avtale som ikke kan sies opp i løpet av det første året, er du bundet av dette. Når du ikke kan si opp avtalen, må du forsøke å få den avsluttet på andre måter. Slik du beskriver situasjonen, er det neppe grunnlag for å heve avtalen (bringe den til umiddelbart opphør. Dette forutsetter vesentlig mislighold av avtalen fra utleiers side).

Alternativene du står igjen med er følgende:

1: Avtale med utleier om opphør av leieavtalen

Dette er et enkleste å gjennomføre, og vil medføre at du blir fri for ansvar fra opphørstidspunktet. Avhengig av hvor mye utleier bryr seg om hvordan du har det, kan det bli nødvendig å forhandle litt. En vanlig avtale er at leietaker betaler kostnadene med annonsering, og selv står for visningene. Det er også vanlig å innhente en slags "godkjenning" av den nye leietakeren fra de som skal fortsette å bo i kollektivet.

2: Framleie

Dersom utleier ikke ønsker å inngå noen avtale med deg, er ditt siste alternativ å framleie. Fordi avtalen ikke kan sies opp, har du en særskilt rett til å framleie, etter husleieloven § 7-5. Dersom du finner en egnet framleietaker, må utleier godkjenne vedkommende, men utleier må ha saklig grunn til å nekte å gi slik godkjenning. Terskelen for at noe er å anse som saklig grunn er veldig høy. Det må for eksempel være at vedkommende framleietaker åpenbart ikke vil være i stand til å betale husleien. I et kollektiv, kan utleier også være nødt til å legge noe vekt på hva de som skal bli boende har å si om framleietakeren, men også der må terskelen være høy for at deres innsigelser skal være å anse som saklig grunn.

Utfordringen med framleie, er at du fortsatt er leietaker overfor utleier. Det er altså ditt ansvar å sørge for at utleier får husleie hver måned, at felleskostnader blir dekket, og at framleietakeren utfører sine øvrige plikter i henhold til leieavtalen, for eksempel vedlikeholdsplikt.

I rollen overfor framleietakeren, er du "utleier". Dette kan by på en del utfordringer i seg selv. Det er svært viktig at du sørger for å ha en god leiekontrakt med framleietakeren, slik at dere begge er 100 % klar over hvilke rettigheter og plikter dere har overfor hverandre.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no