Hvordan kommer jeg meg ut av et leieforhold med bindingstid?

Hei

Så lenge du er bundet av en tidsbestemmelse, kan du framleie med utleiers "godkjenning". Dette følger av den ufravikelige bestemmelsen i husleieloven § 7-5. Fordi bestemmelsen er ufravikelig, har ikke kontraktens klausul, om at utleiers "samtykke" er en forutsetning, noen virkning. Godkjenning er noe annet enn samtykke, og utleier kan kun nekte godkjenning dersom forhold ved framleietakeren gir "saklig grunn" til å nekte. Terskelen for hva som er saklig grunn er nokså høy, men utleier vil kunne, og måtte, ta hensyn til tilbakemeldingene fra de øvrige beboerne i kollektivet.

Du skriver ikke noe om hvorvidt du har forsøkt å inngå en avtale med utleier. Veldig mange utleiere er innforstått med at det ofte skjer utskiftninger i kollektiver, og ønsker å tilrettelegge for at leietakere kan flytte inn og ut - de vil bare forsikre seg om at det ikke er de som bærer kostnaden ved slike utskiftninger. Du bør derfor prate med utleier om situasjonen din, og forsøke å komme til en avtale som fungerer for begge parter. Dette er en enklere løsning enn framleie, da du gjennom en slik avtale kan bli helt fri fra dine forpliktelser etter leieavtalen.

Dersom du har behov for en mer konkret veiledning bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Merk også følgende: dersom utleier er et firma, kan du ha angrerett. Vilkårene er at utleier er næringsdrivende, og at leieavtalen ble inngått ved "fjernsalg" eller "utenfor den næringsdrivendes vanlige forretningslokaler". Dersom du tror du kan ha angrerett, bør du få saken din vurdert av noen som kan reglene om dette (for eksempel Leieboerforeningen), slik at du kan få et klart svar, og bli informert om risikoene du løper dersom det er usikkert om du har angrerett. Dersom du går fra en leieavtale uten at du har angrerett, risikerer du å måtte erstatte utleiers tapte leieinntekt for en periode.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no