Hva kan vi gjøre når dusjen er ødelagt og utleier er passiv?

Hei

I utgangspunktet er det leietaker som har vedlikeholdsansvaret for dusjhode, dusjslange og blandebatteri. Dersom dette er problemer som har oppstått underveis i leieforholdet, er det deres ansvar å vedlikeholde det. Dere må også stå for utskiftning av mindre komponenter, så lenge det er å anse som en del av vedlikeholdet, for eksempel pakninger eller filtre. Dersom selve blandebatteriet er i så dårlig forfatning at det må skiftes ut, er det utleiers ansvar å sørge for det.

Har derimot problemene vært der hele tiden, og de ikke var synlige på visning, kan det være snakk om en mangel i husleielovens forstand.

Så lenge det ødelagte dusjkabinettet er å anse som en mangel, og dere har reklamert på mangelen, kan dere kreve at utleier skal rette mangelen. Dere kan også gi utleier en frist til å rette, og informere om at dersom utleier ikke retter, vil dere selv sørge for at mangelen utbedres - for utleiers regning.

Dersom dere blir nødt til å sørge for retting selv, og ser dere nødt til å holde tilbake husleie for å få dekket kostnaden, må dere deponere det tilbakeholdte beløpet dersom utleier er uenig i deres rett til å holde tilbake husleie. Pengene må forbli deponert fram til dere blir enige med utleier om hvor pengene skal gå, eller fram til det foreligger en rettskraftig avgjørelse med virkning som dom.

Det kan derfor være hensiktsmessig å klage saken inn for Husleietvistutvalget (HTU) først som sist, for å kreve fastsettelsesdom. HTU kan avgjøre hvorvidt det er en mangel som utleier plikter å rette, og de kan avgjøre at dersom utleier ikke retter, kan dere holde tilbake en sum fra husleien tilsvarende kostnaden dere pådrar dere ved selv å rette.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no