Hvordan unngå formue som følge av at bolig blir sekundærbolig?
Annet, 20
Hei! Jeg og søsteren min eier en leilighet sammen, fordi vi valgte å investere i bolig etter å ha fått mye i arv. Vi kjøpte sammen fordi vi ikke hadde mulighet til å ta opp hvert vårt lån, og når vi kjøpte sammen trengte vi ikke et lån. Nå er vi begge studenter i hjembyen vår, men det viser seg at vi ikke klarer å bo sammen. En av oss skal altså bo her og leie ut det ene soverommet til en venn. Jeg eller søsteren min skal ikke bo hjemme til en forelder, men leie en studentbolig/hybel. Vil boligen da bli regnet som sekundærbolig for den av oss som ikke bor i leiligheten? Vi eier ingenting annet, men vi klarer ikke å bo sammen. For å få omgjort studielånet til stipend kan vi ikke ha over en viss formue- og det for den av oss som ikke kan bo der dersom det regnes som sekundærbolig og ikke primærbolig. Skatteetaten og nav er ikke klare i svarene sine. Hva gjør vi? Hvilke muligheter er det? Kan begge ha adressen sin på leiligheten, selv om bare en av oss bor der?
Svar
Hei
Den av dere som flytter ut kan få problemer med at boligen blir regnet som sekundærbolig og dermed får en høyere formuesverdi. Ligningsverdien for primærbolig er 25% av antatt boligverdi, mens ligningsverdien for sekundærbolig er 40 av antatt boligverdi. På ligningen din kan du finne ut hvilke boligverdi ligningsmyndighetene har lagt til grunn. Da kan du beregne om formuesverdien for din halvdel av boligen vil overstige grensen som lånekassen har satt, dersom ligningsverdien øker fra 25 til 40%.
Hvis formuesverdien blir for høy må boligen være registrert som bostedsadresse dersom du skal unngå kutt i stipend. Dersom du flytter i studentbolig er det vel krav om at du flytter bostedsadressen dit.
Dersom dere har mulighet til å få finansiering til hver deres bolig er alternativet at dere selger boligen dere eier sammen og kjøper hver deres bolig som dere bor i. Uten å investere i ny bolig vil egenkapitalen bli høyere enn dagens formuesverdi både som primær- og sekundærbolig, så dere er avhengig av å investere i ny bolig for å redusere formuesverdien.
Det er bopel ved årsskiftet som er avgjørende for om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no
Besvart: 11.1.2021
Oppdatert: 11.1.2021
Fikk du svar på det du lurte på?
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål