Hva er de økonomiske konsekvensene av å selge bolig?

Hei

Når du kjøper bolig er boligen din og du er ansvarlig både for å vedlikeholde boligen og for å betale alle utgifter på den. Dersom boligen stiger i verdi, stiger egenkapitalen din, synker boligen i verdi taper du egenkapital.

Når du selger boligen blir salgssummen innbetalt til eiendomsmegler. Megler vil først trekke fra sine omkostninger, som kan utgjøre 100-150.000. Deretter vil megler dekke inn lån du har på boligen. Dersom du har nedbetalt en del på boliglånet vil beløpet som må dekkes inn være mindre enn dersom du ikke hadde nedbetalt så mye. Hvor stort lån du har er jo også avhengig av hvor mye egenkapital du hadde i utgangspunktet.

Når omkostninger og boliglån er innbetalt vil du få utbetalt det som er igjen av salgssummen.

Dersom overskuddet settes på konto vil dette innskuddet være en del av din formue. Høy formue kan gjøre at du ikke får stipend fra Lånekassen. Du kan sjekke maksgrensen for formue på Lanekassen.no.

Har du en formue på til sammen mer enn ca 1,5 mill må du betale formuesskatt på den delen av formuen som overstiger ca 1,5 mill.

Boliger har lavere formuesverdi på ligningen enn penger på bankkonto. For en bolig du bor i er ligningsverdien 25% av salgsverdien. De som har gjeld på mer enn 25% av salgsverdien får 0 i formue på skattemeldingen. Derfor er det sånn at mange som eier en vanlig bolig og som har litt boliggjeld ikke har formue på ligningen, mens de som har pengene stående på konto og ikke har gjeld har formue på sin skattemelding.

Håper dette bidro til forklaring. Lykke til med studiene!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no