Kan faren min overføre en del av leiligheten til meg?

Jente, 18

Hei, jeg har en ganske komplisert familie, der det inneholder blant annet en svaksynt forelder og tre halvsøsken. Siden jeg ble født har det bare vært mamma, pappa og meg. For 2 år siden hadde faren min hjerteinfarkt og overlevde, etter denne hendelsen kom halvsøsknene mine inn i bildet (de er alle fra pappas side). Mamma og pappa har sagt at de ønsker å dele opp leiligheten de eier slik = 50% mamma (siden det er mamma som jobber og egt betaler alt), 25% pappa og 25% meg (siden jeg er den eneste som har bodd med dem hele livet). Vi lurer på hva slags prosesser vi må igjennom for å gjennomføre dette? Pappa er en hjertepasient og er i tillegg svaksynt, trenger vi evt dokumentasjon på tilregnelighet eller vitne? Pappa ønsker å få dette gjort fordi han vet at det vil komme problemer mellom barna hans i fremtiden, siden jeg er den yngste halvsøstra og de alle er helsøsken vil de stå sterkere sammen hvis de er misfornøyde med delingen, de kan si at han var utilregnelig da han skrev under

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Takk for at du skriver til oss.

Jeg forstår deg slik at du spør om hvordan faren din kan overføre halve sin eierandel i foreldrene dine sin felles leilighet, til deg (jeg går ut ifra at de eier leiligheten 50/50 nå).

Faren din har rett til å gi deg 25 prosent (halve sin eierandel) av leiligheten som en gave dersom han ønsker det. Det er ingen krav til hvordan en gave gis, men det sikreste er å skrive dette ned og signere det, slik at det ikke blir noen spørsmål om det i fremtiden.

For at din eierandel skal være sikret både mot eventuelle kreditorer faren din måtte ha eller få i fremtiden (en kreditor er noen man skylder penger til), og mot at søsknene dine ved et eventuelt dødsfall hevder at faren din eide 50 prosent av leiligheten, og at du ikke eide noe, bør din eierandel også tinglyses i leilighetens grunnbok. På kartverket sine nettsider finner du de skjemaene dere måtte trenge. Det dere må være klar over da, er at du (eller foreldrene dine) må betale dokumentavgift på 2,5 prosent av verdien på den delen av leiligheten du overtar. I noen tilfeller slipper man å betale dokumentavgift, du kan lese mer om det her.

Dersom det av medisinske grunner er fare for at det kan bli spørsmål i ettertid, om faren din var tilregnelig da han overførte deler av leiligheten til deg, bør han få en legeerklæring i forbindelse med overføringen, som fastslår at han er/var tilregnelig når overføringen skjedde.

I slike saker som dette kan det være lurt for foreldrene dine å ta kontakt med en advokat, som kan bistå dem med dette. Selv om det vil koste litt å få hjelp av en advokat, kan det tross alt være snakk om relativt store verdier. Det er derfor viktig at alt blir riktig. Foreldrene dine kan da også få veiledning om hvilke arveregler som gjelder, og om det vil være gunstigere for dem å skrive et testament, eller om det er nødvendig med et testament i tillegg til en eventuell gaveoverføring.

Håper dette var til hjelp for dere. Ønsker dere lykke til.

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 12.1.2021

Oppdatert: 12.1.2021