Kan utleier kreve at jeg betler for knapper til vaskemaskinen?

Hei.

Så lenge kjøleskap og vaskemaskin ikke er integrert i den faste eiendommen, er de å anse som løst inventar. Med mindre annet er avtalt, har du som leietaker vedlikeholdsplikten for inventar og utstyr i boligen. Det betyr at du har vedlikeholdsansvaret for vaskemaskinen.

Samtidig er det slik at alt utstyr med tiden blir utslitt, og produsentene av vaskemaskiner regner med at vaskemaskinene de lager skal vare i et gitt antall år. Det er også slik at modeller går ut av produksjon, og det er ikke alltid mulig å vedlikeholde eller skifte ut små knapper eller andre deler.

Dersom inventar og utstyr som du skal vedlikeholde er i så dårlig forfatning at det må skiftes ut, eller dersom vedlikehold er dyrere enn utskiftning, eller ikke lar seg gjennomføre i det hele tatt, slik at utskiftning er eneste løsning, er det utleier som skal betale for utskiftningen, med mindre det er avtalt at utskiftning påhviler leietaker.

Spørsmålet her blir derfor hvorvidt du kan anses for ikke å ha overholdt din vedlikeholdsplikt, og om maskinen kan vedlikeholdes (knappene blir reparert eller byttet ut) til en rimeligere pris enn å kjøpe en ny maskin. Dersom dette er tilfellet, vil utleier kunne kreve at du skal betale for det.

Merk at utleier ikke fritt kan forsyne seg av depositumet ditt. Depositumet skal stå på en konto i ditt navn - det er dine penger. Du må selv vurdere om du tenker utleier har et rettmessig krav - altså om du er helt eller delvis enig i kravets grunnlag eller størrelsen på pengekravet. Er du uenig, kan du avvise utleiers krav. Utleier må da reise søksmål for å få avgjort hvorvidt kravet er rettmessig. Det er Husleietvistutvalget (HTU) som er førsteinstans i leietvister.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.