Hva er forskjellen på felleskostnader, fellesgjeld og omkostninger?

Hei,

Så fint at du stiller spørsmål når du er i tvil. Det er sikkert flere som lurer på det samme, og det kan være litt uklart hva som faktisk er den totale prisen du betaler ved kjøp av bolig. Dette er jo som du viser til veldig viktig å vite, slik at du kan sette opp et realistisk budsjett.

Fellesgjeld er den totale gjelden til borettslaget, sameiet eller boligaksjeselskapet. Når du kjøper en bolig med fellesgjeld, følger en «andel» av fellesgjelden med boligen. Denne gjelden er som regel tatt opp i forbindelse med bygging av boligen, oppussing eller renovering/vedlikehold.

Når du kjøper deg en ny bolig, overtar du ansvaret for å betale din andel av renter og avdrag på borettslagets/sameiets fellesgjeld. Fellesgjelden regnes som en del av kostnaden ved å kjøpe bolig. Derfor bør du se på totalprisen på boligen når du er på boligjakt, for å sikre at du har nok penger til å betjene både eget lån og fellesgjelden.

Felleskostnader er et fast beløp som betales til borettslaget, sameiet eller aksjelaget, avhengig av hvilken eieform du har på boligen din. Som hovedregel betaler du renter og avdrag for fellesgjelden via felleskostnadene. I tillegg kan fellesutgiftene blant annet dekke forsikringer, vaktmestertjenester, vedlikehold og kommunale avgifter. Det er lurt å sjekke nøye hva som faktisk inngår i felleskostnadene du betaler.

Så det betyr at om du kjøper en bolig til 3 millioner kroner som har 1 million i fellesgjeld, er totalprisen 4 millioner. Kjøper du en selveierbolig, er dokumentavgiften en betydningsfull avgift du må betale til staten. Den er på 2,5 % av kjøpesummen. Hvis du kjøper deg en bolig til 2,5 millioner kroner, må du i tillegg betale 62.500,- kroner til staten. Denne avgiften finnes i de fleste land, ikke bare i Norge. Kjøper du aksje- eller borettslagsleilighet/hus slipper du å betale dokumentavgift.

Andre vanlige omkostninger er tinglysningsgebyr. Tinglysningsgebyret er et gebyr du betaler til staten for å tinglyse at boligen har skiftet eier. I tillegg skal et pantedokument tinglyses, og du skal ha en utskrift fra grunnboken som bekrefter at du er ny eier. Oversikt over gebyrsatsene finner du inne på Kartverket sine sider.

Håper dette var oppklarende, og ønsker deg lykke til med boligjakten!

Vennlig hilsen

Forbrukerrådet i samarbeid med ung.no

Forbrukerrådet er en interesseorganisasjon som arbeider for et forbrukervennlig samfunn, og vi hjelper deg med å løse ditt forbrukerproblem gjennom råd og veiledning hvis du og selgeren blir uenig.