Hva koster det å eie en bolig?

Hei!

Når man kjøper en bolig får man normalt to typer utgifter

1. Utgifter knyttet til selve boligen:

• Kommunale avgifter (vann, renovasjon og andre utgifter kommunene har)
• Eiendomsskatt: Noen kommuner krever eiendomsskatt andre ikke. (Eiendomsskatt er en inntekt for kommunen)
• Forsikring (bygningsforsikring og innboforsikring)
• Vaktmesterutgifter til snømåking, plenklipping og enkelt vedlikehold
• Utvendig vedlikehold
• Strøm og fyring

2. Utgifter til boliglån

• Renter (Renter er kostnaden ved å ha lån. For tiden stiger renta og dermed kostnaden ved å ha lån. Renta kan variere fra bank til bank)
• Avdrag er nedbetaling på lånet. Et boliglån nedbetales vanligvis over 25-30 år. Hvor stort avdraget er per måned er avhengig av størrelsen på lånet og nedbetalingstiden. Jo kortere nedbetalingstid jo høyere avdrag.

Alle boliger i samme kommune har normalt de samme utgiftene, men størrelsen på utgiftene avhenger av hvor stor boligen er. Større boliger gir større utgifter.

Leiligheter er en del av et sameie eller et borettslag. Noen av de faste utgiftene beregnes for sameiet eller borettslaget og fordeles på alle leilighetene utfra størrelsen på hver leilighet. Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmesterutgifter, utvendig vedlikehold og strøm og andre utgifter til fellesarealer inngår i felleskostnadene som man må betale hver måned. I noen borettslag og sameier betaler man også for varmt vann og fyring i felleskostnadene. Eventuell eiendomsskatt, innboforsikring og strøm til egen bolig betaler man på egen regning.

Eneboliger betaler de samme utgiftene som leilighetene, men har ikke felles vaktmester. De som eier enebolig må selv ordne med vedlikehold, snømåking, plenklipping og betale egne regninger på kommunale avgifter og bygningsforsikring, i tillegg til strøm, fyring og eventuell eiendomsskatt.

I følge bokostnadsindeksen som Huseierne.no utgjør de faste utgiftene utenom boliglån ca 8.000 kroner i måneden for eneboliger og ca 4 000 kroner i måneden for leiligheter. Hva felleskostnadene er for leiligheter kan du se i boligannonsen for boliger som selges. Noen leiligheter i borettslag har også lån som betales i felleskostnadene. For disse boligene kommer andel av felleslånet til fradrag på den totale kjøpesummen for leiligheten.

Forskjellig størrelse og vedlikeholdsbehov gjør at de månedlige utgiftene er forskjellig fra bolig til bolig.

For å tilby boliglån krever bankene at totale lån inkludert boliglånet ikke er høyere enn 5 ganger årsinntekt. De krever også at den som kjøper bolig har spart opp egenkapital på minst 15% av kjøpesummen.

Med 8 000 kroner til lån i måneden kan du få et lån på ca 1,6 mill dersom renta er ca 4% per år og lånet nedbetales over 30 år.

Håper denne informasjon var til hjelp for deg.