Hvordan gå fram når man ønsker å kjøpe hus?

Jente, 20

Hei! Jeg har ikke så mange voksne rundt meg i livet som jeg kan spørre, så jeg spør heller her i håp om at dere kan svare. Hvordan er det når en skal kjøpe seg hus? Liksom, kan en bare gå inn på en Finn-annonse for eksempel og så betale for huset og så er alt good liksom? Eller er det mer komplisert enn det og må en ha noen andre med seg og inn i bildet for å kjøpe et hus, sånn fagfolk typ (i så fall; hvem?)? Og hva betyr det egentlig når det står i boligannonsen «omkostninger» og så et beløp? +Det er jo mange annonser som viser småbruk og slikt til salgs for «bare» 850 000 kr, -er det liksom et godt kjøp det eller bør en styre unna det siden det er såpass rimelig? Unnskyld hvis dette er feil sted å spørre, jeg bare har ingen andre å snakke med eller stille spørsmålet til.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Du har spørsmål som det er vanskelig å gi et kort svar på, men jeg skal forsøke å gi deg noen svar.

De fleste som kjøper bolig trenger et boliglån i tillegg til det de har av egenkapital. Bankene har ikke lov til å gi mer en maksimalt 85% av kjøpesummen i boliglån, resten, minst 15% + omkostninger må du ha i egne oppsparte midler. (Omkostninger er skatt til staten og betalingen til eiendomsmegleren) Før du kan legge inn bud må du ha finansieringen i orden, dvs. enten alle pengene på en konto, eller et finansieringsbevis fra banken som sammen med egne midler er nok til å dekke kjøpesum og omkostninger. Har du ikke alle pengene du trenger må du altså ta kontakt med banken din og søke om finansieringsbevis på det du tror du trenger for å få kjøpt bolig.

Finn.no er en markedsplass for kjøp og salg av boliger. Her kan du finne boliger som er aktuelle for deg. I prospektet skal du få opplysninger om kjøpesum, omkostninger og løpende utgifter som kommunale avgifter, forsikring, energigruppe for strøm (handler om hvor godt boligen er isolert og dermed behov for oppvarming) Kjøper du en leilighet vil borettslaget eller sameie betale mesteparten av de løpende utgiftene og beregne andelen for hver leilighet som en månedlig felleskostnad. Sammen med prospektet på leiligheten skal det følge en takst eller tilstandsrapport. Det er viktig å sjekke denne nøye for eventuelle feil og mangler som kan koste deg penger i framtiden.

Når du går på visning på en aktuell bolig er det også viktig å sjekke boligen. Det er særlig elektrisk anlegg og vannrør som kan medføre store utgifter hvis noe er feil. Det beste ville være om du har med deg en bygningskyndig på visning og som kan lese gjennom takst/tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler.

Når du har bestemt deg for å legge inn bud på en bolig melder du budet ditt til eiendomsmegleren. Eiendomsmegleren har ansvar for å gi deg nødvendig og riktig informasjon. Eiendomsmegleren er engasjert av selger, så det kan være greit for deg å holde opplysninger om hvor høyt bud du kan legge inn (summen av finansieringsbevis og egenkapital) for deg selv. Det kan bli en budrunde som gjør at summen blir for høy i forhold til hva du har mulighet for å finansiere.

Håper dette var til hjelp!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 23.9.2022