Bør jeg satse på å eie framfor å leie?

Gutt, 16

Hei, lurer på om jeg bør leie leilighet eller kjøpe hus, siden ble medlem i OBOS i år og har spart om 200 tusen, og har en liten jobb men tjener ikke mer enn 30 tusen i året. Hvis jeg leier leilighet når jeg skal studere så får jeg jo aldri de pengene tilbake mens hvis jeg kjøper så vil jo de holde seg i verdien av leiligheten. Har lyst å bo i Oslo området (helst 30 min fra Oslo ivertfall) og ser at bolig prisene er ekstremt høye og kommer aldri til å få en lån som er gunstig nok + ha nok egen kapital. Hva tenker dere er lurest siden får nok oppspart til sammen en 500 tusen kroner innen jeg skal begynne å studere hvis jeg tar noen fri år hvor jeg jobber. Og kan også jobbe i tillegg til studiene. Er jo noen par år til jeg skal studere men starter jo på vg2 til høsten så begynner å stresse litt.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Så flott at du allerede har spart opp så mye egenkapital og at du har planer om å spare opp mer for å få kjøpt din egen bolig på sikt.

Dersom man kjøper en bolig som man skal bo i i mange år, vil det normalt være lønnsomt å eie framfor å leie bolig. Det forutsetter at boligen stiger i verdi på sikt. (Boligpriser kan svinge og i perioder kan boliger synke i verdi. I perioder med boligprisnedgang er det normalt mer lønnsomt å leie). Det koster mye å kjøpe og selge bolig, så hvis du selger etter kort tid kan du risikere å tape penger. Å ha et langsiktig perspektiv er derfor viktig når du skal kjøpe bolig.

Utfordringen for mange som ønsker å kjøpe sin egen bolig for første gang er å ha nok egenkapital og høy nok inntekt. Låneforskriften som bankene må følge når de behandler en lånesøknad er at boliglånet ikke kan overstige 85% av boligens kjøpesum. Samlet gjeld skal ikke overstige 5 ganger årsinntekt.

Dersom du har klart å spare opp nok egenkapital, og du har en jobb med høy nok inntekt, kan det være smart å utnytte muligheten til å kjøpe bolig. Du kan når som helst velge å si opp jobb og studere i stedet. Så lenge du betaler de månedlige utgiftene på lånet, vil ikke banken bry seg med hvilke inntekt du har etter at du har tatt opp lån.

Dersom du må vente flere år på å studere fordi du ønsker å kjøpe bolig først, er jeg ikke så sikker på om et tidlig boligkjøp er den beste løsningen. Utdannelse vil normalt gi deg høyere inntekt. I tillegg kan mye skje - både knyttet til hvor du vil bo og hvilke bolig som vil være egnet for deg og eventuell samboer. Jo lengre du venter med å kjøpe bolig, jo større er sannsynligheten for at den boligen du kjøper vil passe for deg for lang tid framover.

Hva som lønner seg er også veldig avhengig av hvordan boligprisene utvikler seg. Høy boligprisstigning over mange år gjør det lønnsomt å komme inn på boligmarkedet så tidlig som mulig. Lav boligprisstigning eller nedgang i boligprisene kan gjøre det lønnsom å vente litt.

Uansett vil det være smart å spare og opparbeide egenkapital. Det gir deg frihet til å velge det som er best for deg.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 23.2.2023