Hva er lurest - kjøpe sammen eller eie hver for seg?

Hei!

Som du nevner er det to muligheter når du skal kjøpe bolig:

1. Du kjøper bolig sammen med kjæresten din. Dere eier hver deres andel av boligen. Andelen behøver ikke å være 50/50. En av dere kan eie en større andel enn den andre.

De vanlige reglene bankene følger når de behandler en lånesøknad er at lånet maksimalt kan utgjøre 85% av kjøpesummen, og at total gjeld ikke kan være høyere enn 5 ganger brutto årsinntekt.

Dere må altså ha egenkapital for å få kjøpt bolig. Dersom det bare er du som har egenkapital må den eventuelt være stor nok for dere begge. Hvis kjæresten din skal få lån må han ta opp lån på hele sin andel av boligen, mens du tar opp lån på din andel og legger inn egenkapitalen din som buffer for dere begge overfor banken.

Dersom kjæresten din ikke får lån i banken til sin andel, har han ikke mulighet til å bli boligeier nå.

Da vil nok følgende løsning være det mest hensiktsmessige:

2. Du kjøper leiligheten og skaffer lån. Dere avtaler en husleie han betaler til deg. Da får du glede av eventuell prisstigning på leiligheten, men du får også ansvar for tap hvis boligprisen går ned. Som låntaker vil du få skattefradrag for rentene du betaler på lånet ditt. For tiden utgjør dette skattefradraget 22% av renteutgiften. Den som leier får ikke skattefradrag. Dette gjør det ofte mer lønnsomt å eie enn å leie. Om det er lønnsomt for kjæreste din å leie eller eie vil være avhengig av hva dere blir enige om at han skal betale til deg i leie, og hvordan boligprisene utvikler seg.

Det beste ville nok være om han klare å spare egenkapital mens han betaler leie til deg. Da vil han kunne oppfylle krav til egenkapital neste gang hvis fortatt ønsker å kjøpe bolig sammen.

Han kan også kjøpe seg inn i din leilighet etter hvert - ved å innbetale et beløp til deg som kan gå til nedbetaling på ditt boliglån. Siden slike eiendomsoverganger må registreres og tinglyses vil det ikke være praktisk mulig å ta mange små skritt. Han bør derfor ha spart opp en del og fått boliglån i bank på resten, for å kunne kjøpe seg inn i din bolig på et tidspunkt i framtiden.

Håper dette var til hjelp! Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no