Er det bedre å eie enn å leie bolig?

Jente, 18

Hei. Jeg lurer på om det er en forskjell på å måtte betale ned lån på et hus eller leie og hvor mye man ofte må legge ut i egenkapital om man skal kjøpe en leilighet til 1,5 mill? Hadde en student og en lærling i elektriker klart å betale dette i stedenfor å leie? Har lyst til å bli sykepleier og tenkte kansjje flytte ut det 3 året i dette studie. Sykepleie i Fredrikstad og bor i Sarpsborg så kan bo hjemme 2 år før jeg føler det er greit å flytte ut. Tror du jeg og kjæresten hadde klart dette? Jeg har 200 000 kr nå men er fortsatt 3 år til jeg har lyst til dette? Er det ikke bedre å betale ned et lån enn å betale til utleier? Hva er forskjellene? Bruk dette som et eksempel: https://www.finn.no/315783061

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Over tid har erfaringene vært at det er mer lønnsomt å eie enn å leie. Dette skyldes mulig prisstigning på bolig og skattefordeler man får fra skattefradrag for deler av renteutgiftene (for tiden 22% av renteutgiftene)

Det koster imidlertid mye å kjøpe og selge bolig. Dersom man velger å selge boligen igjen etter kort tid kan man risikere å tape penger fordi boligprisene har sunket eller fordi prisstigningen ikke er stor nok til å dekke omkostningene.

Når man kjøper bolig bør man derfor være sikker på at boligen passer til eget behov og ligger der man skal bo over lang tid. Mange unge velger å flytte eller endrer status fra enslig til samboer eller fra samboer til enslig. Da kan det være mer utfordrende å eie enn å leie.

Det er flott at du har spart opp så mye egenkapital. Jo mer egenkapital man har spart opp på forhånd, jo lavere blir bokostnadene etter kjøp av bolig og jo lavere kan boutgiftene bli sammenlignet med å leie tilsvarende bolig.

Bankene kan ikke gi høyere boliglån enn 85% av kjøpesummen. Resten må man ha spart opp eller skaffe på andre måter. Den samlede gjelden kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt. Det betyr at det er vanskelig for for eksempel studenter å få lån før man er i full jobb, uten at foreldre eller andre med god økonomi stiller som medlåntakere.

Du og kjæresten din er på god vei. Fortsetter dere å spare vil dere ha god mulighet for å kjøpe bolig når dere er ferdig med studiene.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 1.9.2023