Hva skal til for å kjøpe egen bolig?

Gutt, 18

Hei! Jeg skal ta ett friår neste år, og jeg og en kompis har begynt å tenke på å jobbe ett år, og dermed kjøpe en leilighet sammen. Planen er : Vi tjener 400 000 kr hver neste år, og går sammen inn om å kjøpe en leilighet til 5 millioner i Oslo, Bergen eller Trondheim (med et lån såklart). Dermed begynner vi å studere, enten så bor vi i leiligheten der vi studerer eller så leier vi den ut. Videre så nedbetaler vi lånet på leiligheten med studielånet vi får utdelt, samt en liten helgejobbing ved siden av. Tenker da at vi kan bruke de pengene som folk bruker på leie på nedbetaling. Er dette en plan som er gjennomførbar, gitt at vi samler opp 800 000kr til sammen? Gjerne skriv alt som kan være problematisk med planen, trenger noen som er litt bedre faglig anlagt enn oss selv. Takk!

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Bankene må følge to krav når de skal vurdere en søknad om boliglån:

Boliglånet kan maksimalt utgjøre 85% av kjøpesum uten omkostninger. Dere må derfor ha spart opp eller få hjelp til å dekke egenkapitalkravet på minst 15% + kunne dekke omkostninger.
Den totale gjelden, inkludert studielån, kreditter og forbruksgjeld, etter opptak av boliglån kan ikke være høyere enn 5 ganger brutto årsinntekt. Når dere søker boliglån må dere derfor ha en type fast jobb med fast og forutsigbar inntekt som vurderes som tilstrekkelig.

Om dere slutter i jobben etter at dere har fått lån og kjøpt bolig, så blander ikke banken seg bort i det så lenge de månedlige terminbeløpene på boliglånet blir betalt.

Renta er på vei oppover. Det koster derfor mye mer å ha et boliglån nå og de nærmeste månedene framover, enn det kostet for ett år eller to siden. Mesteparten av det dere betaler på lånet vil være renter, avdraget som går til nedbetaling på lånet vil bare utgjøre en liten del av det dere skal betale i starten.

På sikt vil det normalt være mer lønnsomt å eie enn å leie over tid, men høy rente kan gjøre det mer gunstig å leie i en periode. På kort sikt kan det hende at utgiftene til lån og andre faste utgifter i boligen vil være høyere enn det dere kan få i leieinntekt. I tillegg kan leieinntekten være usikker i perioder. Velger leietaker å si opp leieavtalen er det ikke sikkert dere får leid ut igjen allerede fra første måned etter at forrige leietaker har flyttet.

Bankene har lånekalkulatorer på sine nettsider. Ved hjelp av en slik kalkulator kan dere finne ut hvor mye de månedlige utgiftene på et lån blir. Dere kan sjekke Finn.no under boliger til salgs for å se hvilke faste utgifter som følger boligen. I tillegg til faste utgifter som oppgis kommer vanligvis strøm/fyring og innboforsikring.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 23.5.2023