Kan man ta opp boliglån med sikkerhet i arv?

Jente, 20

Hei, Kan man ta opp boliglån med arvepenger som sikkerhet, selv om man ikke har jobb? Eksempel: Skal kjøpe bolig til 4 000 000kr. Arvepengesum er 2 000 000kr. Kjæresten betaler 400 000kr i egenkapital og kan låne maks 2 500 000kr. Jeg betaler også 400 000kr i egenkapital, og sitter da igjen med 1 600 000. Ergo: kan man totalt få en lånesum på 4 100 000kr i teorien da. Altså: kan man låne de resterende 3 200 000kr uten problem? Eller er jeg avhengig av jobb selv om jeg har arvepenger? Jeg er student for øyeblikket, og har derfor valgt å rette alt fokus mot dette. Er likevel åpen for jobb, men lurer i teorien på om dette går an?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Det er mulig å ta opp lån med pant i en sperret bankkonto, der det som står på konto er nok til å dekke både renter og avdrag på lånet, men det er ikke lurt økonomisk. Dette fordi rentene du må betale på lånet er høyere enn det du får i rente på bankinnskuddet.

Hvis boligen koster 4 mill og dere skal eie boligen halvparten hver vil jeg anbefale deg å bruke arven til å betale din halvpart på 2 mill. Kjæresten din kan bruke sin egenkapital på sin halvpart og ta opp resten i lån. Selv om dere eier halvparten hver av boligen er det ikke nødvendig å ha like stort lån. Hans boutgifter vil utgjøre halvparten av de faste kostnadene i boligen + utgiften til å betale på lånet sitt. Dine utgifter vil bare være halvparten av de faste kostnadene. Det blir jo fint for deg å ha lave boutgifter så lenge du har student og liten inntekt.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 26.10.2022