Hva kreves for å ta opp et boliglån?

Gutt, 18

Hei, jeg er en gutt på 18 år som enda går på videregående skole. Har kun et halvt semester igjen av skolen før jeg er ferdig med videregående. Jeg tenkte å ta opp et lån for å kjøpe bolig der jeg skal studere. Lurer da på om banken vet eksakt hva jeg bruker lånet mitt på? Eller står jeg fritt til å bruke lånet på hva som helst selv om jeg sier at det er til bolig? Har tenkt på å ta opp lån og slenge det inn i noen sikre fond og enkeltaksjer. Vet at dette er veldig risikabelt med tanke på at jeg må nedbetale lånet samt at det er en risiko for at jeg taper pengene som er lånt. Har familie som har tilbudt meg å bo i hybelen deres de årene jeg skal studere, så trenger ikke å kjøpe egen bolig. Takk:)

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Når du søker om boliglån stiller banken følgende to krav:

1. Du får ikke låne mer enn maksimalt 85% av kjøpesummen for boligen. Det betyr at du må ha oppspart egenkapital eller økonomisk hjelp fra for eksempel foreldre på minst 15% av kjøpesummen. Lånet utbetales direkte til megler som sørger for at banken får pant i boligen innenfor de kravene de har satt. Det betyr at du ikke har mulighet til å bruke boliglån til kjøp til andre ting enn boligen. Når noen tar opp boliglån og bruker lånet til å kjøpe aksjer eller fond er det fordi boligen de eier har en mye høyere verdi enn boliglån de har fra før og det de ønsker å låne. I disse tilfellene er ikke bankene så nøye på hva lånet brukes til - men kravet om at totale lån på boligen ikke skal overstige 85% av boligens verdi gjelder altså fortsatt.

2. Total gjeld inkl. studielån og forbrukslån må ikke være høyere enn 5 ganger årsinntekt. Uten at for eksempel foreldre står som medlåntakere vil du ha liten mulighet til å få boliglån så lenge du ikke har full jobb.

Investering i enkeltaksjer er - som du selv skriver - risikabelt. Et godt råd er å ikke investere mer enn at du kan tåle tap. Å låne til investeringer betyr å utsette seg for ekstra stor risiko. Jeg vil anbefale deg å inngå en spareavtale der du setter av månedlige beløp til investering i fond eller enkeltaksjer. Da vil du kunne bygge deg opp en portefølje på sikt, og få erfaringer med utvikling i investeringene dine, uten særlig risiko.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 10.1.2022