Hvordan få lån til kjøp av gård?

Hei!

For å få lån i bank med pant i fast eiendom kreves det at du har egenkapital eller kan tilby tilfredsstillende pant i annen fast eiendom. Når 18-åringer kjøper eiendom har de nok fått hjelp av familie til egenkapital, mottatt arv eller oppnådd kapital på annen måte.

Det er for tiden populært å kjøpe småbruk som bolig. Småbruk gir normalt ikke tilstrekkelig inntekt til å leve av bare fra gårdsdriften. For banken vil dermed småbruket først og fremst bli behandlet som en bolig. For å få kjøpt et småbruk vil derfor banken kreve at du oppfyller kravet til egenkapital ved kjøp av bolig, som medfører at du ikke får låne mer enn maksimalt 85% av kjøpesummen. I tillegg må du ha en inntekt ved siden av gårdsdriften som gjør at den totale gjelden din ikke overstiger 5 ganger din brutto årsinntekt. Mange unge har med foreldre som med-låntakere fra start. Da regnes maksimalt lån utfra total gjeld og total inntekt for de som står som låntakere sammen.

Når det gjelder kjøp av større gårder som man skal drive på fulltid, vil kjøpesum henge sammen med hvilke inntjening gården har hatt de siste årene. Når banken får en lånesøknad om finansiering av kjøpesummen for gården vil de vurdere tidligere regnskaper og din plan for videre utvikling og anslå din fremtidige inntekt. De vil altså gi lån basert på hvor høy inntjening de forventer at gården vil gi deg. Banken vil aldri gi 100% finansiering, de vil kreve egenkapital, sikkerhet i annen fast eiendom eller kausjon fra noen som har høy inntekt eller formue.

For å få realisert drømmen om egen gård må du nok tenke litt langsiktig og legge en plan. Banken må ha tro på ditt prosjekt. For at de skal få tro på prosjektet ditt må du vise at du står på og sparer penger. Om du kan få deg jobb på en gård mens du sparer opp det banken krever i egenkapital, ville det både gi deg mulighet til å spare, og gi deg nyttig erfaring i å drive en gård. En første steg kan jo også være å jobbe som avløser på gård.

Det er krevende å drive en gård lønnsomt. I tillegg til kunnskap om økonomi er det mye annen kunnskap som inngår i gårdsdrift - ikke minst kunnskap om maskiner og digitale løsninger.

Jeg vil derfor anbefale deg å ta en utdannelse innenfor landbruk før du satser for fullt med egen gård.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no