Hvordan kan jeg få boliglån?

Gutt, 18

Hei, jeg er lærling men ikke via fylket. Dette vil si at jeg i prinsippet er "praksiskandidat" og krever litt ekstra tid for å fullføre læren. (3 år i følge fagopplæringen jeg har snakket med). Men jeg har da en årslønn på 350 000kr, altså 100% i motsetning til fylkes ansatte lærlinger. Jeg bor hjemme og er per dags dato gjeldsfri (betalte ned billån denne måneden), så kan spare 10-15 tusen per måned. Jeg har vært i kontakt med banker angående boliglån på 1.3, 1.5 og 2 millioner som er hus som har vært ute på mitt lokale marked. Men alle bankene har ment at det er 100% umulig for meg å betjene slike lån med min inntekt. I følge oslomet sitt budsjett vil jeg bruke 13k per måned, som er usannsynlig. Jeg fester aldri, bruker lite penger og betaler ikke internett eller mobilregning (jobben dekker). Hvilke sjanser har jeg innenfor boligmarkedet? Hva burde jeg gjøre? Evt. hvordan kan jeg overtale bankene?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Jeg skjønner at du er veldig flink med penger. Det vil også banken din oppdage etter hvert dersom du fortsetter å spare. Da vil de kunne finne ut at du bruker mindre penger enn det SIFO-budsjettet, som du har sjekket, sier at er et normalt forbruk.

Bankene må følge regler i en låneforskrift. Den sier at total gjeld ikke skal være høyere enn 5 ganger brutto årsinntekt. Dersom du har en inntekt på 350.000 og ikke har annen gjeld tilsier det at du kan låne inntil 1 750 000. I tillegg krever låneforskriften at boliglånet ikke er høyere enn 85% av kjøpesummen.

Dersom du har spart opp nok egenkapital, lånet ikke overstiger 5 ganger årsinntekt, og du kan vise til at du har klart å spare mer hver måned enn det SIFO-budsjettet gir rom for, tror jeg du vil kunne få boliglån i banken din etter hvert.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 14.4.2023