Hva har studielån å si for boliglån, og hvor mye egenkapital er nødvendig?

Hei,

Så fint at du sparer til egen bolig, og planlegger for fremtiden.

For å få et boliglån må du ha minst 10% av kjøpesummen i egenkapital. Så skal du kjøpe en bolig til 2,5 millioner, må du ha spart deg opp minst 250 000 kroner først. Egenkapitalen er først og fremst oppsparte midler, men det kan også være sikkerhet fra foreldre i form av pant i en bolig de eier (realkausjon) eller sikkerhet i form av penger på en konto, som er sperret fram til lånet er nedbetalt med et avtalt beløp.

Det andre bankene krever er at den totale gjelden din ikke skal være høyere enn 5 ganger brutto årsinntekt (før skatt). Studielånet regnes med som en del av den totale gjelden din. Slik at hva du kan få i lån, vil reduseres tilsvarende med hvor mye du har i studielån. I ditt eksempel med en antatt årslønn på 500 000 kr og et studielån på 500 000kr, vil du da som utgangspunkt kunne låne opp mot 2 millioner kroner.

Men merk at banken også skal vurdere din totale økonomiske situasjon for å sikre at du har nok penger til å dekke dine daglige utgifter, i tillegg til å betale avdrag på boliglånet. Banken er også pliktet til å legge inn en margin for at du skal tåle en renteøkning på 3 prosent, og fortsatt ha penger igjen til å dekke dine nødvendige utgifter.

Vi kan derfor bare anslå et beløp i svaret vårt, og ikke komme med et fasitsvar. Mange banker har boliglånskalkulator på sine hjemmesider, som også kan gi deg en pekepinn på hva du kan regne med å få i lån. På Finansportalen, som er en tjeneste fra Forbrukerrådet, kan du sammenligne renten på boliglån hos de ulike bankene.

I noen tilfeller der man ikke oppfyller kravet om gjeld på maks 5 ganger inntekt kan bankene godta at en forelder med god inntekt og lav gjeld kan stå som medlånetaker. Medlåntakeren er ansvarlig til hele lånet er nedbetalt, mens en kausjonist kan velge å kun garantere for deler av lånet.

Vi håper dette besvarte spørsmålene dine, og ønsker deg lykke til med boligsparingen!

Vennlig hilsen

Forbrukerrådet i samarbeid med ung.no

Forbrukerrådet er en interesseorganisasjon som arbeider for et forbrukervennlig samfunn, og vi hjelper deg med å løse ditt forbrukerproblem gjennom råd og veiledning hvis du og selgeren blir uenig.