Jeg skal kjøpe bolig sammen med kjæresten. Hva er lurt å tenke på?

Jente, 20

Jeg og min kjæreste planlegger å kjøpe bolig, men er veldig usikre på hvordan vi skal løse det på en rettferdig måte. Han skal begynne å studere fulltid, og leve på studielån altså 170 000kr (ish) i året. Mens jeg begynner i fulltidsjobb hvor jeg vil tjene 500 000kr i året. Jeg har spart opp rundt 500 000 i egenkapital, mens han har spart opp litt over 1mill. Samtidig ønsker faren til kjæresten min å bidra med 1.5mill, men han mener at det blir mest rettferdig hvis han kjøper seg inn i boligen med de 1.5millionene. Til sammen har vi da 3 millioner. Men jeg har mye mindre enn de to så jeg vet ikke hvordan det blir best å løse det. Hvis vi tenker å kjøpe for rundt 4.5mill, vil det da være smart at alle eier 33,33% hver, og at jeg da sitter med større lån enn kjæresten min? eller som faren hans mener er best, at jeg og kjæresten min går 50/50 inn på lånet selv om inntekten vår vil være veldig forskjellig? Og er det smart at faren hans kjøper seg inn?

Svar

Hei!

Så hyggelig at du og kjæresten planlegger å kjøpe bolig sammen, og veldig lurt at du tenker over hva som er den beste måten å gjøre dette på.

Vi kan dessverre ikke gi deg konkret økonomisk rådgivning. De fleste banker har autoriserte finansrådgivere, som har kunnskap og erfaring til å se helheten i økonomien din og kan bidra med en løsning som passer for dere. I de fleste bankene er rådgivningen gratis, og du er ikke forpliktet til å følge de rådene du får. Anbefaler derfor at du og kjæresten din avtaler et møte med banken der dere samme ser på hvilke muligheter dere har, basert på deres egenkapital og inntekt. Hvis faren til kjæresten din også skal være medeier eller medlånetaker, er det lurt at han også blir med i møtet.

Banken skal vurdere deres totale økonomiske situasjon for å sikre at du og kjæresten har nok penger til å dekke daglige utgifter, i tillegg til å betale avdrag på boliglånet. Banken er også pliktet til å legge inn en margin for at dere skal tåle en renteøkning på 3 prosent, og fortsatt ha penger igjen til å dekke deres nødvendige utgifter. Ta derfor gjerne en titt på SIFOs referansebudsjett for å få et realistisk bilde av hva månedlige utgifter estimeres til å være(Legg inn alderen deres i kalkulatoren) . Dette er utgifter som kommer i tillegg til bolig. Se her: Referansebudsjettet – kalkulator - OsloMet

Som du nevner i ditt eksempel vil i mange tilfeller de som kjøper sammen, komme inn med ulik størrelse på egenkapitalen, og ha ulikt utgangspunkt med tanke på inntekt. Uansett hvilken løsning du og kjæresten din skulle velge, er det lurt og viktig at dere lager en samboerkontrakt. En slik avtale gjør det ryddig og enklere å ha en felles forståelse av hvordan utgiftene skal fordeles underveis i samboerforholdet. En samboerkontrakt bør inneholde fordeling av egenkapital, eierandel eller eierbrøk, fordeling av eiendeler og verdier, og gjeld. Den bør også si noe om fordeling av ansvar og verdier ved et eventuelt brudd/boligsalg i fremtiden. Legger ved en artikkel der det står litt mer informasjon om dette, samt også en annen artikkel som kan være nyttig for deg om boliglån.

Lykke til med det framtidige boligkjøpet!

Vennlig hilsen

Forbrukerrådet i samarbeid med ung.no

Forbrukerrådet er en interesseorganisasjon som arbeider for et forbrukervennlig samfunn, og vi hjelper deg med å løse ditt forbrukerproblem gjennom råd og veiledning hvis du og selgeren blir uenig.

Besvart: 11.5.2026