Hvordan håndterer bankene krav til betjeningsevne etter låneopptak?

Annet, 17

Hei. Jeg vil prøve å ta opp boliglån og kjøpe bolig i ung alder ved å jobbe ett år. Om jeg da går ned i jobbevne, for eksempel fra 60 timer i uka til 10 - 16 timer, hvordan ville banken tatt dette? Om jeg fremdeles kunne betjent boliglånet, for eksempel ved å leie ut boligen, ville de da brydd seg? Eller er da min bruttoinntekt så lav at de tvinger meg til å f.eks selge boligen? Altså, hvordan måles betjeningsevnen / betalingsevnen ETTER å ha tatt opp lån, når lønnen synker? Om det er relevant, så er planen å jobbe ett år for å kunne kjøpe en bolig jeg kan leie ut (som da betaler lånet), mens jeg bor hjemme og studerer. For meg er det mye bedre enn å f.eks reise eller begrave meg selv i lån som ikke er hensiktsmessig. Forresten vil jeg klare å betjene lånet på egenhånd med god margin når studiene er ferdig.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Bankene vil normalt ikke følge opp et lån og betjeningsevne til lånet etter låneopptak dersom lånet betjenes som forutsatt. Dersom det ikke fremkommer av lånetilsagn/låneavtale at lånet forutsetter en bestemt inntekt og at du må melde fra ved endringer, behøver du ikke å tenke på at banken vil reagere så lenge du betaler på lånet i henhold til låneavtalen.

Banken vil ikke heller ikke sette seg i mot utleie av boligen. I enkelte tilfeller, der banken har beviser for at pantobjektet ikke blir ivaretatt og dermed synker i verdi slik at det er fare for tap, kan de pålegge salg av boligen, men dette er noe som svært sjelden skjer i praksis.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 17.1.2022