Sameiet/borettslaget forbyr bruk som er vanlig i ordensreglene sine.

Hei.

Lov om helligdagsfred § 3 forbyr alle fra å forstyrre allmennheten med "utilbørlig larm" på helligdager. Vanlige søndager er å anse som helligdag etter loven. Larm betyr støy og bråk. Å ha klær til tørk er ikke larm. Hva angår gudstjenestefreden er det også bråk og støy, eller forstyrrende arbeider, som er rammet av lovens forbud, ikke klestørking. Det er også i nærheten av der gudstjenesten finner sted at forbudet gjelder - jeg antar at din nærmeste nabo ikke er en kirke, og at lyden av vått tøy som treffer en snor uansett ikke vil bære inn i kirkerommet til sjenanse for de gudfryktige. Loven er følgelig ikke til hinder for at du tørker klær. Men lov om helligdagsfred er ikke det mest relevante regelverket her.

Både i seksjonssameier og i borettslag kan man ha vanlige ordensregler. I sameier er det årsmøtet som kan fastsette ordensregler, mens i borettslag er det styret. At ordensreglene er "vanlige" innebærer en viss dynamikk i forståelsen av reglene, da hva som er vanlig vil variere med tiden og forholdene. Jeg mener at det ikke er vanlig å forby tørking av klær i egen hage på søndager, men nettopp lufting av klær nevnes som et forhold ordensreglene kan regulere i kommentar til borettslagsloven § 5-11. Dersom det er lite eller ikke noe innsyn i hagen din, vil regelen være mindre vanlig enn om hagen er del av et større, felles uteområde.

I utgangspunktet kan ikke verken et sameie eller borettslag nekte barnet ditt å leke ute. Spørsmålet er hvorvidt barnets aktiviteter medfører ikke ubetydelig sjenanse for øvrige beboere. Jeg mener fotballspilling på en lekeplass må være tillatt, så lenge det er vanlig fotballspilling, og ikke at det skytes mot stuevinduet til naboen, eller lignende.

Lufting av hund på fellesarealene, ut over den nødvendige gangturen fra boligen og ut av eiendommen, kan nok reguleres i ordensreglene eller vedtektene. Faktisk kan ordensreglene forby dyrehold i det hele tatt.

For å kunne gi et ordentlig svar på spørsmålene dine, vil det være nødvendig å se nærmere på reglene sameiet eller borettslaget viser til når de kommer med disse forbudene, herunder når og på hvilken måte reglene kom i stand. Det vil også være nødvendig å vite om det er et sameie eller et borettslag, da dette er to forskjellige ting, regulert i forskjellig lovverk.

Dersom du opplever at disse reglene innskrenker din bruk av egen bolig i stor grad, vil jeg anbefale deg å ta kontakt med noen med boligjuridisk kompetanse, som kan se nærmere på saken din.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.