Kan min botid i fars leilighet hindre skatt på gevinst ved salg av den?
Gutt, 18
Skal studere til høsten, så skal flytte for meg selv. Faren min vurderer å kanskje kjøpe bolig jeg kan bo i mens jeg studerer. Da uten lån, slik at det ikke blir rentekostnader, og han vil ikke kreve leie av meg, kun tjene på verdistigningen. Han ønsker å kunne benytte seg av eier- og botid regelen for å kunne slippe skatt av verdistigningen når den selges. Men dette krever vel at jeg eier boligen, og det frykter jeg kan skape trøbbel med formuegrensene til stipendet/lånet fra Lånekassen, som jeg trenger. I den forbindelse lurer jeg på om det er familieunntak i eier- og botid regelen, som gjør at han kan selge skattefritt selv om det er jeg og ikke han som har bodd der og evt. eid boligen? Eller om hvis ikke, man heller kan skifte eier fra faren min til meg når jeg har fått deltidsjobb ved siden av studiene og ikke trenger støtten fra lånekassen lenger, og om jeg da kan overføre pengene fra boligsalget til faren min skattefritt om jeg eier da den selges?
Svar
Hei
Takk for spørsmålene.
Hvis din far eier boligen, men han selv ikke bor der, så blir det et skattepliktig salg. For han må selv oppfylle vilkåret til botid for at salget skal kunne bli skattefritt. Det er ikke noe unntak fra regelen om at familiemedlemmer kan oppfylle dette vilkåret på vegne av en annen.
Hvis faren din overfører boligen til deg slik at du blir den faktiske/juridiske eieren, så er det du som må oppfylle vilkårene til bo- og eiertid for at et videresalg skal bli skattefritt. Vilkårene er at eiertiden din må være på minst ett år før boligen selges, og du må ha bodd der i minst ett av de to siste år før den selges. At du har bodd der før du ble eier medregnes ikke som botid.
Oppfyller du ikke vilkårene så blir det et skattepliktig salg. Det betyr at en eventuell gevinst blir skattepliktig og et eventuelt tap gir rett til fradrag. Om du overfører penger fra boligsalget til din far hjelper ikke for å unngå et skattepliktig salg.
Skatteetaten har en veileder om salg av bolig, med relevant informasjon, sjekk her: Skatt når du skal selge bolig eller annen eiendom - Skatteetaten
Håper dette var avklarende.
Hilsen Spleiselaget i samarbeid med ung.no
Besvart: 25.4.2025
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål