Hvis moren min dør, kan min bror bestemme at vi skal selge boligen?

Hei.

Takk for at du skriver til oss når du lurer på noe.

Det høres ut til at du har det bra og bor sammen med din mor, det er fint å lese!
Slik jeg forstår din beskrivelse av situasjonen så er din bekymring hva som vil skje når moren din dør. Jeg forstår det også sånn at moren din har to barn, deg og broren din.

Jeg kan ikke gi deg et sikkert svar på hva som vil skje når moren din dør, men jeg kan gi deg en oversikt over reglene nedenfor.

Dersom det er viktig at du kan beholde leiligheten etter at moren din går bort, kan hun i et testamente skjevfordele arven mellom deg og broren din. Dersom verdiene hun eier utenom leiligheten er så store at de oppfyller minstekravet om arv i arveloven, kan hun testamentere leiligheten til deg, samtidig som hun begrenser arven til broren din. Dersom dette er aktuelt, bør hun kontakte en advokat som kan hjelpe henne med å gjøre dette riktig. Et testament som ikke oppfyller de formelle kravene, anses nemlig ikke for å være gyldig.

Dersom moren din ikke har skrevet et testamente, vil arveoppgjøret etter henne styres etter arvelovens vanlige regler om arv. Dersom hun ikke er gift eller samboer, vil det være du og broren din som arver alt hun eier. Ved et slikt arveoppgjør må du og broren din bli enige om hvordan arven skal fordeles. Dersom moren din eier store verdier utenom leiligheten kan dere for eksempel avtale at broren din får disse verdiene, og at du får leiligheten. Dersom hun ikke har så store verdier utenom leiligheten, vil jeg anta at dere overtar leiligheten sammen.

Dersom du og broren din overtar leiligheten sammen, vil det være sameielovens regler som gjelder dersom han ønsker å selge leiligheten.

I sameieloven § 10 fremkommer det at en sameier har rett til å selge sin andel av en gjenstand (i dette tilfellet leiligheten) til hvem han vil. Broren din kan altså i utgangspunktet bare selge sin andel av leiligheten.

I sameieloven § 11 fremkommer det at dersom en del av en gjenstand skal selges av en eier, har de andre eierne forkjøpsrett til gjenstanden. Dette betyr at du vil har førsterett til å kjøpe broren din sin andel av leiligheten.

Hvis du ikke har råd til å kjøpe leiligheten kan broren din kreve oppløsning av sameiet. Dersom sameiegjenstanden ikke kan deles, skal hele gjenstanden selges. Dette fremgår i sameieloven § 15.

Når det gjelder spørsmål om kommunal leilighet så er det slik at kommunen skal hjelpe til med å skaffe boliger til vanskeligstilte personer som ikke selv kan ivareta sine interesser på boligmarkedet. Dette fremkommer i sosialtjenesteloven § 15.

Nå vet jeg ikke hvor i landet du bor, men du kan søke på kommunen sine hjemmesider for hvem som kan søke om kommunal bolig der du bor. Jeg legger ved en link til Oslo kommune sine hjemmesider, som gir en god oversikt over hva som kreves for å kunne søke kommunal bolig der. Kravene vil nok være relativt like i hele landet, selv om du som sagt bør sjekke opp med din kommune hva som gjelder.

Håper dette var til hjelp for deg.

Hilsen juristen, Ung.no