Studentbolig over vaskeriet, utleier bryr seg ikke

Hei.

Det viktigste du kan gjøre er å dokumentere arten og omfanget av ulempene du opplever som følge av at vaskeriet er rett under deg, samt din korrespondanse med utleier. For å kunne vinne fram i en rettslig prøving må du ha bevis.

Hvorvidt du har et rettmessig krav mot utleier vil avhenge av om forholdet er å anse som en mangel. Dette vil igjen bero på hva slags informasjon du har fått fra utleier i forkant. Dersom du ikke var gjort kjent med at du kunne ende opp med å bo over et vaskeri som brukes kontinuerlig gjennom dagen, og bråket fra vaskeriet objektivt sett er så sjenerende at det gjør det vanskelig å oppholde seg i boligen din, vil du kunne kreve både retting og prisavslag. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen mangelen utgjør, og det er vanskelig å gi noe anslag på dette kun basert på dine beskrivelser.

Du kan dog ikke nekte å betale leie. Du har fortsatt tak og vegger, så husrommet ditt har fortsatt mesteparten av den avtalte leieverdi i behold. Dersom utleier er uenig i at du har krav på et prisavslag er det også en risiko knyttet til å tilbakeholde leie, og det enkleste er å få saken avgjort av husleietvistutvalget (HTU) først som sist. Det er der bevissikringen vil være avgjørende.

Basert på det du skriver legger jeg til grunn at du ikke var på visning, og at du inngikk avtalen utelukkende ved hjelp av fjernkommunikasjonsmidler. Da vil du ha kunne ha angrerett. Dersom utleier har opplyst deg om angreretten, har du 14 dagers angrefrist, som trolig vil være utløpt nå. Har utleier derimot ikke opplyst deg om angreretten og angrefristen, vil du ha ett år og 14 dagers angrefrist. Før du påberoper deg noen angrerett, vil jeg anbefale deg å få saken din vurdert direkte av noen med relevant kompetanse.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.