Kan jeg heve leieavtalen på grunn av støy eller avvik fra byggeforskrifter?

Hei

Utleier plikter å opprettholde «vanlig ro» på eiendommen. Det innebærer at utleier må handle om det er mer bråk enn man med rimelighet må forvente. Utleier burde derfor etterkomme en forespørsel fra deg om ikke å vaske klær om natten. Du burde også informere utleier om at varmtvannsberederen lager mye lyd, men jeg er litt usikker på hva som kan gjøres for å forhindre støy fra den, og om støyen fra varmtvannsberederen er å anse som noe annet enn «vanlig ro». Med mindre støyen rent objektivt er helt uutholdelig, vil den neppe være god nok grunn til å heve avtalen.

At boligen ikke er forskriftsmessig har ikke nødvendigvis noen konsekvens for leieforholdet. Ofte vil avvik fra forskriftskrav være en sak mellom huseier og det offentlige, og det vil ofte være krav i nye forskrifter som ikke har tilbakevirkende kraft på boliger som er satt opp eller endret før forskriften trådte i kraft.

Du nevner dog at vinduet ditt neppe oppfyller kravene til rømningsvei. Avhengig av hvilke fluktmuligheter du har i tilfelle brann, er det ikke sikkert vinduet trenger å være egnet som rømningsvei. Du burde forhøre deg med brann- og redningsetaten, for å få klarhet i om boligen oppfyller kravene til brannsikring og rømningsveier. Gjør den ikke det, kan det være tilstrekkelig grunnlag for en heving av leieavtalen.

Merk at om du hever en leieavtale uten god nok grunn, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter. Det er derfor viktig å forsikre seg om at grunnlaget for hevingen er godt, og å ha god dokumentasjon.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no