kan jeg ta over gården når jeg er under 18 år?

Hei

Spørsmålet ditt reiser flere spørsmål, blant annet om mindreåriges adgang til eie fast eiendom og muligheten for personer mellom 15-18 år til å arbeide.  

Du snakker om å overta gården, da antar jeg at du vil måtte få overført eiendommen/gården i ditt navn, ved kjøp gave, arv eller odel. Du har ikke sagt noe konkret om hvem som eier gården i dag eller hvordan du formelt skal overta den, så jeg gir deg en oversikt over reglene. 

Når personer under 18 år skal involvere seg i transaksjoner som omfatter fast eiendom vil Fylkesmannens samtykke i mange tilfeller være nødvendig.

Mindreårige kan etter vergemålsloven § 9 som utgangspunkt ikke selv råde over sine midler eller binde seg ved rettshandel. Verge for den mindreårige er etter vergemålsloven § 16 den eller de som har foreldreansvaret for barnet etter reglene i barneloven. 

Kjøp av fast eiendom 

Dersom en mindreårig skal kjøpe fast eiendom vil Fylkesmannens samtykke være nødvendig. Dette følger av vergemålsloven § 39 1. ledd bokstav a. Vergene må også samtykke til ervervet. 

Dersom kjøpet skal finansieres delvis ved låneopptak, må Fylkesmannen også samtykke til låneopptaket. Dette følger av vergemålsloven § 40. Dette gjelder både for ordinære banklån og for private lån. Dersom Fylkesmannen samtykker til låneopptaket vil det være opp til banken om de er villige til å gi lån til den mindreårige eller ikke.

Vergene (normalt foreldrene) må påta seg ansvaret for kostnadene forbundet med eiendommen frem til barnet blir myndig, og må også sørge for at eiendommen er forsvarlig forsikret. 

Eiendom i gave 

Dersom en mindreårige får fast eiendom i gave trenger Fylkesmannen ikke å samtykke til at den mindreårige mottar gaven. 

Arv av eiendom 

Dersom en mindreårig arver en fast eiendom, enten ved arv etter loven (livsarving) eller ved testamentsarv, er Fylkesmannens samtykke ikke nødvendig for at den mindreårige skal kunne overta eiendommen.

Det vil her være opp til vergene (normalt forelderen) om de ønsker at den mindreårige skal motta den faste eiendommen i arv eller om eiendommen skal selges. Selges eiendommen som ledd i et skifteoppgjør er Fylkesmannens samtykke til salg av den mindreåriges andel av eiendommen ikke nødvendig.

Odel eller forkjøpsrett 

Dersom en mindreårig skal gjøre gjeldende eller gi avkall på odelsrett eller annen rettighet i fast eiendom (for eksempel forkjøpsrett) vil Fylkesmannens samtykke være nødvendig, jf vergemålsloven § 39 1. ledd bokstav a.

Litt om reglene rundt det å arbeide når man er under 18 år: 

Ungdom over 15 år kan ha arbeid som ikke er til skade for deres sikkerhet, helse, utvikling eller skolegang. Det betyr at du for eksempel kan ta butikkarbeid og rydde- og vedlikeholdsarbeid i parker.

Visse typer arbeid regnes som farlig, og er forbudt å utføre av personer under 18 år. Du kan for eksempel ikke utføre industriell slakting. Det står i forskrift om organisering, ledelse og medvirkning § 12-6. Selv om arbeidet i utgangspunktet er forbudt, kan ungdom mellom 15 og 18 år i visse tilfeller likevel utføre arbeidet dersom det skjer som ledd i en yrkesrettet opplæring.

Du kan ta kontakt med fylkesmannen i det fylket du bor i for mer informasjon eller spørsmål om fast eiendom og mindreårige.

Hilsen juristen, ung.no