Kan utleier ta seg inn i boligen uten avtale med meg?

Jente, 18

Hei, eg leiger ein hybel i kjellaren hos ein utleigar. Vi har eigen del nede, men han bur i same hus og kan gå ned til oss via trapp. Eg opplever at han ofte kjem ned utan å gi beskjed, og eg har mistanke om at han prøver å sjekke om vi har slått av lys eller bruker varme. Nyleg høyrde eg også nokon prøve å opne døra vår, utan at eg visste kven det var. Døra var låst, og personen gjekk igjen. Eg synest dette er ubehageleg og føler det går utover privatlivet mitt. Samtidig klagar han på straum og har skrudd ned varme, sjølv om det er ganske kaldt i hybelen. Lurer på: Har utleigar lov til å gå ned eller prøve døra utan å gi beskjed? Og kva rettar har eg når det gjeld privatliv og temperatur i bustaden?

Svar

Hei.

Utleier har ikke lov til å ta seg inn i boligen din, som vil si det arealet som du har en eksklusiv bruksrett til etter avtalen, uavhengig av om det er dør mellom boenhetene, uten at det er avtalt med deg. Det eneste unntaket er dersom det er akutt fare for skade på den faste eiendommen, eller liv eller helse. For eksempel ved brann, vannlekkasje, innbrudd o.l.

Utleier har rett til adgang for å føre "nødvendig tilsyn", for å rette mangler, utføre vedlikehold, eller utføre lovlige forandringer. Hva som er "nødvendig tilsyn" må vurderes konkret. Utleiers rett medfører bare at du plikter å medvirke til en avtale om at utleier får komme inn i den grad det er nødvendig. Det gir ikke utleier rett til å ta seg inn uten etter avtale med deg. Utleier kan ikke ta seg inn i boligen for å se om du har skrudd av lyset.

Dersom utleier har for vane å komme inn til deg uten at det er avtalt med deg, må du påpeke det ovennevnte for utleier, og be om at han slutter med det.

Hva gjelder innetemperatur, har du rett til at boligen holder en normal innetemperatur. Du kan lese om inneklima, herunder også temperatur hos Folkehelsesinstituttet.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 23.3.2026