Utleier kaster meg ut. Kan de det?

Jente, 20

Ble nettopp kastet ut på grunnlagelse av at de eg og kjæresten min leier hos sier de har fått kjempe mange klager på bråk på natta. de sa når vi flyttet inn at vi kunne ha fester så lenge det ble ro kl 11. har ikke vært fester her men har hadd 2-3 venner på besøk noen ganger. De gangene vi har drukket har vi dratt ut før 11, ikke laged mye støy , og ikke bråket når vi kommer hjem. De sier det har vært klager fra naboene over veien og politiet. men vi har ikke fått beskje når disse klagene har kommet. hun som vi leier hos kom bare brasende inn å begynte å rope å kjefte når vi sporte hvilket grunnlag det var. kalte meg 3 år og masse annet. å skulle ha oss til å skrive under med bare fornavn på et ark skrevet med tusj at vi hadde fått beskje om å flytte. hun ba oss være ute over helgen, som da er om 2-3 dager. har ingen plass å være. har de lov til å bare kaste oss ut på 3 dager på den måten? må vi sove på gaten?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Utleier har ikke lov til å tvinge deg til å flytte ut på denne måten. Utleier kan heller ikke kaste deg ut selv, for eksempel ved å bytte lås.

Det er regler for hvordan utleier kan si opp leieavtalen, og hvordan utleier kan få kastet ut en leietaker. Basert på det du skriver er du verken gitt en lovlig/gyldig oppsigelse, en gyldig hevingserklæring (å heve betyr å erklære leieforholdet for opphørt umiddelbart), eller et varsel om fravikelse på et gyldig tvangsgrunnlag. Slik du beskriver situasjonen har ikke utleier noen hjemmel for å tvinge deg ut, verken nå, eller i den nærmeste framtid.

Papiret du skrev under på kan neppe tillegges noe vekt, gitt dets mangelfulle innhold, og situasjonen det ble undertegnet i.

Selv om utleier ikke har lov til å kaste deg ut selv, er det noen utleiere som gjør det, ved at de bytter lås på boligen mens du er ute. Det utleier da har gjort kalles ulovlig selvtekt. Dersom utleier nekter å gi deg tilgang til boligen etter å ha byttet lås, må du begjære midlertidig forføyning. Det betyr at du krever at den lovlige tilstanden (at du har tilgang til hjemmet ditt) gjenopprettes straks. Begjæringen må sendes til tingretten, og jeg anbefaler deg å få hjelp av en advokat til dette, om det skulle bli nødvendig.

Jeg vil anbefale deg å benytte en scanne-app til å lagre en digital kopi av leiekontrakten din, slik at du alltid har den tilgjengelig. Du bør også samle på all annen dokumentasjon du har i saken, herunder skriftlig korrespondanse med utleier. I de fleste saker som skal avgjøres av en tredjepart, vil god dokumentasjon være den enkleste og beste måten å sikre sin rett på.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 19.6.2020

Oppdatert: 19.6.2020