Utleier kastet meg ut på grunn av rot og bråk.

Hei

Utleier har ikke lov til å kaste deg ut på egen hånd. Det er kun namsmannen som kan gjennomføre tvangsfravikelse. Slik du beskriver saken, høres det ut som om utleier har forsøkt å heve leieavtalen. For å fravike en eiendom på grunn av utleiers heving, når du som leietaker ikke er enig i at det er grunnlag for å heve, må saken vurderes av en dommer før du kan kastes ut.

For å kunne heve leieavtalen på grunn av bråk, må utleier ha gitt skriftlig varsel først. Det er også et krav om at bråket i vesentlig grad er sjenerende for utleier, eiendommen eller øvrige brukere av eiendommen. Dersom bråket utgjør et brudd på husordensreglene, kan det i seg selv være hevingsgrunn, men først om det skjer over tid, og er alvorlige brudd på rimelige husordensregler. I alle tilfeller må utleier kunne sannsynliggjøre, gjennom dokumentasjon, at hun har hevingsadgang.

Dersom utleier har rett til å heve leieavtalen, og kanskje også dersom du aksepterer at utleier hever uten tilstrekkelig grunnlag, kan utleier kreve at du erstatter utleiers tap for en periode fremover. Tapet her vil først og fremst være tapt leieinntekt. 

Situasjonen din er nokså alvorlig og umiddelbar, og hva du gjør videre kan være avgjørende for hvorvidt du kan bli boende, og hvorvidt utleier har et rettmessig erstatningskrav mot deg. Dersom du ønsker direkte veiledning, og konkret hjelp med din situasjon, bør du melde deg inn i Leieboerforeningen.

For øvrig kan du ha det så rotete du vil hjemme, så lenge rotet ikke er av en slik art og omfang at det kan skade den faste eiendommen eller utleid inventar. At boligen på et vilkårlig tidspunkt er mer rotete enn utleier foretrekker, kan ikke være grunn for utkastelse, heving eller oppsigelse.

Du har ikke noen rett til å vite på forhånd at utleier kommer på døra di, men utleier kan ikke ta seg inn i boligen uten at du tillater det. I det store bildet er dette en balanse mellom utleiers rett til å føre tilsyn, rette mangler, og utføre vedlikeholdsarbeider i boligen, og din eksklusive bruksrett til egen bolig. Hvorvidt utleier hadde lov til å ta seg inn i boligen i den situasjonen du beskriver, er det vanskelig å si noe om. Det har uansett skjedd, og det er ikke noe å gjøre med akkurat det.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no