Boligen er midlertidig ubeboelig. Kan jeg komme med ut av avtalen?
Jente, 20
Jeg bor i kollektiv. Leiligheten vår har hatt en kloakkinntrengning, og ble ubeboelig på dagen. Det har gått over en uke. De sier det blir mulig å bo der igjen om to uker, men det stoler jeg ikke på, og orker ikke usikkerheten. Derfor ønsker jeg å avslutte leieavtalen. Det blir for ustabilt og vanskelig for meg i hverdagen. Før dette skjedde har vi vært noen ganger uten vann og strøm. Jeg ønsker ikke ha den usikkerheten, og vil ikke bo på hotell eller et annet sted. Har jeg spesielle rettigheter i forbindelse med at leiligheten er ubeboelig? Slike ting tar jo ofte mye lengre tid enn de sier. Men nå er eierne mest opptatt av at jeg har tre måneders oppsigelse. Men har jeg det når leiligheten er ubeboelig så lenge, eller gjelder andre regler da?
Svar
Hei.
Når boligen er ubeboelig har du rett på å få erstattet et eventuelt tap du måtte lide i forbindelse med at du må bo i en erstatningsbolig.
Dersom boligen er ubeboelig over en lengre periode, vil du kunne ha hevingsadgang. Å heve avtalen betyr at man erklærer den for opphørt med umiddelbar virkning, slik at partenes rettigheter og plikter faller bort straks.
Akkurat når tidspunktet for hevingsrett inntrer, vil avhenge av de konkrete forholdene i saken, herunder hvor lang tid det er realistisk at det vil ta å rette manglene i boligen, hvorvidt følgeskader vil redusere boligens leieverdi vesentlig sammenlignet med før skaden inntraff, om det er overhengende fare for at samme eller lignende mangler vil inntreffe i framtiden, etc.
Dersom man hever leieavtalen uten tilstrekkelig grunnlag, vil man kunne bli erstatningspliktig for utleiers tap av leieinntekt. Det er derfor viktig at man kan dokumentere forholdene som lå til grunn for hevingen tilfredsstillende, i tilfelle saken skulle gå til prøving i Husleietvistutvalget eller forliksrådet.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no.
Besvart: 22.6.2021
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål