Spørsmål og svar

Jente, 20

Hei! Samboeren min og jeg leier hybel av en helt håpløs utleier. Han lover og lover ting, selv skriftlig, men gjør aldri noe av seg. Han har adresse i utlandet, så jeg vet at tidligere rettslige forsøk mot ham har feilet. I hybelen vi bor i hadde vi nylig eltilsynet på besøk, de kom opp med en liste på 12 ting som huseier må rette opp i innen utgangen av oktober. Dette gav han blaffen i, og vi har såvidt fått tak i ham for å snakke med ham om det. Vi har en helsefarlig trapp som ikke er sikret opp til inngangsdøren på utsiden, som vi ble lovet at skulle bli omgjort til en ordentlig trapp med en gang bakken tinte i vår, i tillegg bestilte han en ny systemnøkkel til oss for månedsvis siden, og bare aldri kom med den, så etter snart 8 måneder deler samboeren min og jeg fortsatt nøkkel. Er det noe jeg kan gjøre mer enn å mase på huseier? Jeg har ikke råd til å legge ut for arbeidet, og vil helst bare flytte ut men huseier sier nei, vi er bundet av kontrakten til april..

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Dersom utleier nekter å rette, kan dere selv rette. Så lenge dere kan dokumentere at det er utleiers ansvar å rette, at utleier nekter å rette til tross for deres (eller el-tilsynets) anmodninger eller påbud, og dere kan dokumentere de faktiske kostnadene dere må legge ut for, kan dere holde tilbake kostnadene fra husleien. Pass på å informere utleier om at dere vil holde tilbake disse kostnadene.

Dersom dere ikke har mulighet til å legge ut, slik at arbeidene ikke blir gjort, kan el-tilsynet sanksjonere mot utleier. Jeg er usikker på hvilke sanksjonsmuligheter de har, men dersom dere får forbud mot å bruke det elektriske anlegget, eller dersom det blir skrudd av, vil dere kunne heve leieavtalen dersom utleier ikke straks forestår utbedringene. Heving av avtalen betyr at dere erklærer den for å være opphørt umiddelbart.

Terskelen for å kunne heve er høy, og det innebærer alltid en viss risiko. Utleier kan få saken rettslig prøvet, og dersom retten skulle komme til at dere ikke har hevingsgrunnlag, vil dere kunne bli erstatningspliktige for utleiers tapte leieinntekter. Et leieobjekt hvor det er ulovlig å bruke strøm, er ikke beboelig, og det vil ikke foreligge noe tap av leieinntekt.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 16.11.2020

Oppdatert: 16.11.2020