Spørsmål om oppsigelsestid ved leie av enkelt beboelsesrom.

Hei

Basert på det du skriver, antar jeg at du ønsker å avslutte et leieforhold, hvor det er avtalt en oppsigelsestid på tre måneder. Hvis det er tilfellet, vil du nok komme lengre med å forsøke å inngå en avtale med utleier om tidligere opphør av leieforholdet enn du vil ved å slå i bordet med bestemmelser fra husleieloven. Dessverre har du ikke loven på din side her.

Unntaket fra hovedregelen om tre måneders oppsigelsestid gjelder utleie av "enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig". Det betyr leieforhold der leietaker leier et soverom i utleiers bolig, og har lov til å bruke for eksempel kjøkken og bad, men ellers oppholder seg på rommet sitt. Husll. § 9-6 annet ledd gjelder ikke for rom i bofellesskap/kollektiv. 

Husleieloven § 1-2 gjelder alle bestemmelsene i husleieloven man ikke kan avtale seg bort fra. Det betyr at når bestemmelsen kan fravikes i avtale, er ikke § 1-2 til hinder for at det avtales et vilkår som er mindre gunstig enn lovens hovedregel. Husleieloven § 9-6 kan fravikes i avtale, slik det framkommer av bestemmelsens siste ledd.

For øvrig vil det nok objektivt sett være mindre gunstig for leietaker med én måneds oppsigelsestid, enn det vil være med tre. Utleier kan også si opp en leieavtale, og oppsigelsen kan komme brått på, og en måned er kort tid å områ seg på.

Bestemmelsene i husleieloven, herunder § 9-6, er ikke å anse som "standardvilkår" etter husll. § 1-3. Hadde det vært snakk om et standardvilkår, ville du uansett ha vært informert så lenge oppsigelsestiden framkommer av leiekontrakten.

Jeg skjønner at dette ikke er det svaret du håpet på, men loven er som den er. Jeg håper du finner en akseptabel løsning på problemstillingen din. Lykke til!

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no