Kan man avtale innskrenkning av boligleiers oppsigelsesadgang?

Hei.

Selv om husleieloven er ufravikelig, foruten til leiers gunst, er det en rekke bestemmelser i loven som gjennom sin ordlyd gir partene full avtalefrihet - uten hinder av bestemmelsen i § 1-2.

Hva angår oppsigelsesadgang, sier husleielovens § 9-4 at leier kan si opp leieavtalen med mindre annet er avtalt, hvilket medfører at partene kan avtale noe annet enn at leier alltid kan si opp avtalen, for eksempel at den kun kan sies opp med virkning fra en konkret dato hvert år.

Du kan derfor ikke si opp og flytte når du vil, hvis du og utleier har avtalt noe annet. Det er dog viktig å merke seg at det kan gå an å inngå en avtale med utleier om opphør til et annet tidspunkt enn det som følge av kontrakten. En slik avtale vil gå foran leieavtalen.

Jeg vil samtidig si at du har rett i at det er ugunstig for leieboer å ikke ha slik oppsigelsesadgang. Husleielovutvalget har i sitt forslag til ny boligleielov, i NOU 2024: 19, foreslått at leier alltid skal kunne si opp med tre måneders frist. Hvis dette er viktig for deg - enten at det blir innført gjennom en ny lov, eller en endring i nåværende husleielov - kan du vurdere å ta det opp med dine folkevalgte representanter på Stortinget, og ikke minst med de som stiller til valg når vi i år skal velge hvem som skal sitte på Stortinget i neste fireårsperiode. Din mening teller.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.