Skjeggkre i leiebolig i Tsjekkia.
Jente, 20
Hei, Jeg studerer for tiden i utlandet i Tsjekkia. Her leier jeg en leilighet, og har vært her i snart i et år. Da jeg kom hit i september leide jeg en annen leilighet i samme bygg. Jeg oppdaget etter noen dager i denne leiligheten at det var skadedyr som skjeggkre og sølvkre. Etter noen uker da jeg klagde til utleier, ga hun meg tilbud om å flytte til en annen leilighet i samme bygg bare i den øverste etasjen av der jeg bodde. Jeg tok i mot denne leiligheten, og satte ut feller/limfeller på steder i boligen. Her er det også kommet en rekke skjeggkre fra ventilasjon inne på badet og spredt seg utover hvor jeg sover. Jeg og utleieren min signerte en avtale, kontrakt på to måneder oppsigelsestid, men ser nå at det er ikke mulig for meg å bo på dette stedet når det er skadedyr i leiligheten. Hvordan skal jeg klare å heve kontrakt, si opp denne uten å være nødt til å betale for de to kommende månedene? Hadde vært veldig snilt om dere kunne hjulpet meg! Setter veldig stor pris hjelp:)
Svar
Hei
I Norsk og Nordisk rett er det et alminnelig obligasjonsrettslig prinsipp at man kan heve en avtale ved vesentlig mislighold fra avtalemotpartens side. Vesentlig mislighold forutsetter mislighold av alvorlig art og/eller omfang.
Terskelen for at sølv- eller skjeggkre, etter Norsk rett, skal kunne utgjøre en mangel som må anses som vesentlig mislighold er svært høy, og vil nok måtte forutsette at utleier har tilsikret at boligen ikke under noen omstendighet er befengt med slike insekter. Du ville nok i Norge ikke kunne ha hevet leieavtalen basert på det faktum du har lagt fram i henvendelsen din.
Hvis man hever avtalen urettmessig, vil man kunne bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter.
Hvordan boligleie er regulert i Tsjekkia, har jeg dessverre ikke forutsetningene for å si noe om. Jeg vil anbefale deg å undersøke om det finnes noen leietakerorganisasjon eller andre rettshjelpstilbud i Tsjekkia, hvor du kan få veiledningen du trenger.
Hadde leieforholdet vært i Norge, ville min anbefaling til deg ha vært å holde ut i de to månedene oppsigelsestiden varer, og prise deg lykkelig for at det ikke var avtalt at leieavtalen ikke kunne sies opp.
Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Besvart: 30.4.2021
Oppdatert: 30.4.2021
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål