Kan jeg komme meg ut av min tidsbestemte leieavtale?

Jente, 20

Hei! Jeg leier rom i bokollektiv i Oslo og har tidsbestemt leieavtale. Jeg vil ut av leieforholdet av forskjellige grunner. Har kontaktet utleier ang. dette, og han har begynt å se etter ei ny jente til å overta mitt rom. Samtidig ser jeg etter en annen utvei, ettersom at det er vanskelig å finne noen nye til å overta leia grunnet koronasituasjonen i Oslo. Jeg har lest litt på lovdata i forhold til husleieloven og tidsbestemt leieavtale. Min leieavtale er fra 01.11.2020 til og med 31.07.2021. Ut ifra det jeg har lest og forstått så står det i husleieloven at tidsbestemt leieavtale er lov dersom det er minimum 3 år, står også noe om 1 års tidsbestemt leieavtale. Jeg lurer derfor på om det er lovlig å sette en tidsbestemt leieavtale på under 1 år? Og hva annet jeg evt kan gjøre for å slippe å betale 3 måneder til med husleie. Om det skulle ha noe å si så var ikke leiligheten klar til innflytning 01.11.2020, arbeid i leiligheten holdt på ca 2 uker ut i desember.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

En tidsbestemt avtale skal være for tre år, med mindre utleier har saklig grunn til en kortere tidsbegrensning. Det kan se ut som om det ikke er tilfellet, slik du beskriver forholdene.

Følgene av at en tidsbestemt avtale er inngått i strid med lovens hovedregel, er at leieavtalen er å anse som tidsubestemt. Det har ingen annen konsekvens.

Du har ikke skrevet noe om hvorvidt det er avtalt at leieavtalen ikke kan sies opp. At den er tidsbestemt avskjærer ikke alene oppsigelsesadgang; det må være skriftlig avtalt at avtalen ikke kan sies opp i leietiden. Utfordringen din er dog at lovens oppsigelsestid er tre måneder, så du er i praksis likestilt uavhengig av om den kan sies opp eller ikke.

Dessverre er det neppe noe du kan gjøre for å bli fri fra betalingsforpliktelsen. Ditt eneste håp er at en ny leietaker kan flytte inn.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 30.4.2021

Oppdatert: 30.4.2021