Kan fetteren min flytte inn hos meg?

Hei

Som leietaker kan du ta opp i husstanden din samboer/ektefelle, og slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, uten at utleier kan si noe på det. Siden fetteren din ikke er verken samboer/ektefelle, eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, krever det godkjenning fra utleier før du kan la fetteren din flytte inn. Dette følger av husleieloven § 7-1.

Du er derfor forpliktet til å informere utleier om at du tenker å la fetteren din flytte inn, og du bør skriftlig be om godkjenning. Dersom utleier ikke svarer på din skriftlige forespørsel innen en måned, anses forespørselen som godkjent ved passivitet.

Godkjenning er et rettslig begrep, og betyr ikke at utleier kan nekte vilkårlig. For at utleier skal kunne nekte å gi godkjenning, må det være forhold ved fetteren din som gir saklig grunn til nektelse. Det kan f.eks. være dersom utleier er kjent med at fetteren din pleier å rasere alle leieobjekter han bor i, at han ikke har noen betalingsevne, eller lignende nokså alvorlige ting. Utleier kan også nekte dersom boligen "klart blir overbefolket". Terskelen for å kunne nekte å gi godkjenning er derfor ganske høy.

Det er langt fra sikkert at utleier kjenner til reglene i husleieloven om husstandsforøkelse. Det er ikke utenkelig at utleier vil tro at han kan velge å si ja eller nei etter eget forgodtbefinnende, eller at han kan stille vilkår til sin godkjenning, for eksempel at leien skal økes (hvilket han ikke egentlig har noe krav på).

Det kan derfor være lurt å belage seg på at det kan oppstå tvist med utleier, eller at du kan være nødt til å forhandle med utleier om en avtale, for å forhindre en eskalerende tvist.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no