Vi er kastet ut av boligen vår - kan det være feil?

Jente, 20

Hei jeg, mamma og pappa har blitt kastet ut av hjemmet vårt fordi huslånet er ikke betalt på ett år. Men mamma snakket med en advokat og han sa at hun skulle betale husleien for da kunne ikke banken tvangselge huset vårt. Vi bor/bodde i ett borettslag. Vi har funnet pantedokumenter som ble signert før mamma og pappa tok opp lånet og det er ikke deres signatur. I dag fant vi flere dokumenter som mamma og pappa ikke har signert på. De signerte lånedokumentet i mai, men hvordan kan panten blitt signert i mars?? Og panten på det forrige huslånet de hadde ble sluppet i juli. Det er jo slik at når man signere lånedokumenter så skal man signere panten noen uker etter på. Så noen har forfalsket underskriften til mamma og pappa. Hva kommer til å skje nå?? En pappa kjenner som har studert jus sa at dette lånet er ugjyldig. Betyr det at vi får flytte hjem og at mamma og pappa får erstatning??

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Å oppleve å bli kastet ut av boligen sin er en fryktelig opplevelse. Jeg skjønner at du er fortvilet og lurer på hvordan det kunne skje.

Dersom lånepapirer er forfalsket og foreldrene dine ikke har underskrevet på lånedokumentet er det ugyldig. Da kan ikke lånedokumentet brukes som grunn til tvangs-selge bolig for å dekke kravet.

Når man tar opp et lån må man underskrive på en låneavtale før lånet utbetales. Da forplikter man seg til å innbetale renter og avdrag på lånet hver måned. Dersom man ikke betaler som avtalt kan långiver sette i gang en prosess for å få tilbake lånet. Dersom lånet har pant i boligen kan man starte salg av boligen ganske raskt (etter et par purringer og varsler som ikke er betalt). Dersom man ikke har gyldig pant må man gå veien om utlegg i eiendommen før man kan selge. Lånet er gyldig selv om pantedokumentene ikke er rett underskrevet, men hvis det er mangler ved selve pantedokumentet kan salget ta lenger tid.

De fleste banker bruker digital signatur på lånedokumenter i stedet for signatur på papir. Det betyr at låntakerne logger seg inn via ID-porten (BankID på mobil eller kodebrikke). Dette regnes som sikkert og banken vil derfor normalt være sikre på at låntakeren har signert. Unntaket er hvis det har funnet sted et ID-tyveri. Da må ID-tyveriet anmeldes.

Dersom foreldrene dine mener at de ikke har tatt opp lånet som er grunnlaget for tvangssalget, så må de melde fra om det. Da må banken legge fram bevis på at de har tatt opp lånet. Før tvangssalget fikk foreldrene dine mange purringer og varsel om at boligen ville bli solgt dersom de ikke betalte. Hvis de har ment at de ikke har tatt opp lånet burde de ha sagt fra før tvangssalget fant sted. Fortsatt kan de gi beskjed til banken om at de aldri har tatt opp lånet. Dersom det har skjedd en feil kan foreldrene dine kreve erstatning fra banken.

Er det gjort en alvorlig feil, kan tvangssalget bli omgjort. Om dere får flytte tilbake er nok avhengig av om alle regninger og skyldige beløp på boliglån er betalt/kan betales.

Alle kommuner skal tilby gratis økonomisk rådgivning til innbyggere som har behov for det. Jeg vil råde foreldrene dine til å ta kontakt med en økonomisk rådgiver i kommunen/NAV for å få hjelp til å få oversikt over økonomi og lån. Dersom dere ikke klarer å finne en bolig på egenhånd, eventuelt i påvente av at alt omkring boligen dere har mistet blir avklart, kan dere søke om hjelp til bolig i kommunen deres/NAV.

Jeg skjønner at dette er kjempevanskelig for deg, men du må huske på at dette ikke er ditt ansvar. Det er foreldrene dine som har ansvar for å gjøre det som skal til for at familien skal kunne beholde bolig, eller skaffe et nytt sted å bo. Kommunen kan hjelpe dem dersom de har behov for det.

Jeg håper foreldrene dine finner ut av økonomi- og boligproblemene sine så fort som mulig og at du kan fortsette livet ditt på best mulig måte.

Med hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 23.8.2021