Har jeg krav på prisavslag når utleier stenger vann og avløp?

Hei.

Jeg legger til grunn at det er snakk om nødvendige vedlikeholdsarbeider, hvilket man som leieboer er nødt til å forholde seg til, selv om det medfører ulempe.

Jeg vil anbefale dere ikke å jobbe hjemmefra i dette tidsrommet, med mindre dere ikke har annet valg, da dere nok ikke vil kunne forhindre at vann og avløp blir avstengt slik utleier har informert om.

Når utleier skal utføre denne typen arbeid, og det medfører nevneverdig ulempe, slik avstengning av vann og avløp unektelig er, har leieboer krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjon ulempen utgjør. Dette er vanskelig å fastsette, og må bero på en konkret, skjønnsmessig vurdering.

Husleietvistutvalget har i tidligere avgjørelser kommet til at bortfall av varmtvann over flere døgn i strekk utgjorde en verdireduksjon på 50 % av leiesummen i den tiden boligen var uten varmtvann. Bortfall av vann og avløp i sin helhet, uten kompenserende tiltak, er mer verdireduserende enn bortfall av varmtvann alene. Samtidig er det langt mindre verdireduserende at bortfallet er begrenset til et konkret tidsrom, slik at man kan planlegge bruken av vann og avløp rundt dette. Tidsrommet er også i stor grad sammenfallende med det tidsrom på døgnet hvor man vanligvis ikke er hjemme.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.