Utleier nekter prisavslag som følge av skrukketroll i boligen

Hei.

Skrukketroll er ikke akkurat en fryd for øyet, men de gjør heller ingen skade. At det er skadedyr i boligen kan medføre en verdireduksjon, men arten og omfanget, samt det konkrete dyret eller insektets atferd og skadepotensiale, vil være avgjørende for om det er verdireduserende, og hva størrelsen på verdireduksjonen vil være. Veggdyr og rotter er eksempler på skadedyr der det er åpenbart at deres tilstedeværelse er verdireduserende.

Høyesterett har i en sak om skjeggkre i en bolig som ble solgt kommet til at det ikke utgjorde en verdireduserende mangel. Salg og leie er ikke det samme, men det er allikevel såpass nært at en avgjørelse på det ene området kan være veiledende for en lignende sak på det andre området. Skjeggkre vil nok være verre enn skrukketroll, rent objektivt.

Det er derfor vanskelig å si om skrukketrollenes tilstedeværelse er verdireduserende. Hvis svaret er ja, vil nok verdireduksjonen være nokså lav.

Du må selv avgjøre om du vil forfølge dette. Dersom du og utleier ikke blir enige om et passende prisavslag for perioden, er det husleietvistutvalget (HTU) som kan avgjøre om du har krav på et prisavslag, og hva størrelsen på dette prisavslaget skal være.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.