Har jeg krav på prisavslag når utleier utfører støyende arbeider?

Hei.

Når boligen er utleid med terrasse, vil den være i en verdiredusert stand når terrassen ikke lenger er der, eller er mulig å bruke. I tillegg vil støyende arbeider være verdireduserende. Dette kan gi deg krav på et prisavslag.

Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen de konkrete forholdene svarer til, og det vil ofte være litt lavere enn det man kanskje ser for seg. Det er vanskelig å avgjøre hva størrelsen på prisavslaget skal være, så det enkleste er dersom man klarer å bli enig med utleier om størrelsen og varigheten av avslaget.

Merk at dersom du var gjort kjent med arbeidene som skulle utføres før leieavtalen ble inngått, vil du ikke ha krav på et prisavslag.

Du må også være obs på at mange utleiere blir fornærmet når leietaker ber om prisavslag. Det er derfor en viss fare for at det kan føre til konflikt, så det kan lønne seg å gå litt varsomt fram, og innlede en forhandling ganske kjapt, framfor å "gå til krig", hvis man er bekymret for at forholdet til utleier kan bli forsuret. Dersom utleier ikke er åpen for noe prisavslag, må du vurdere om det er en kamp du ønsker å ta, herunder å ta saken til Husleietvistutvalget eller forliksrådet, eller om du heller vil bite det i deg, når du vet at du får en finere bolig når arbeidene er gjennomført.

Hva angår utleiers fristoversitting, må det være helt greit å være tydelig på at du forventer at frister overholdes, nettopp fordi arbeidene, eller mangelen på utført arbeid, virker inn på både din trivsel, og selvfølgelig leieverdien av boligen. Dersom utleier til stadighet oversitter frister, kan du bruke det i seg selv som et forhandlingskort om prisavslag. Det vil også kunne fungere som et insentiv for utleier til å få fart på arbeidene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no.