Utleier sier ikke ifra om arbeider han skal utføre på eiendommen

Hei.

Som leietaker må du akseptere at det utføres nødvendig vedlikehold, og endringer som ikke er til nevneverdig ulempe for deg, i leieobjektet og på eiendommen for øvrig. Du skriver at du ikke har noe imot at utleier utfører noe arbeid på terrassen, så dette er uproblematisk.

Utleier har på sin side en plikt til å informere deg om at slike arbeider skal utføres, og når de skal utføres. Utleier har også en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden på eiendommen, og å respektere ditt privatliv, herunder at det er du som har bruksretten til boligen og terrassen. I dette ligger det at utleier ikke kan luske rundt som det passer ham - særlig ikke dersom luskingen hans innebærer at han skaffer seg innsyn i boligen.

Utleier later ikke til å forstå at når man leier ut en bolig, overlater man den eksklusive bruksretten sin til leietakeren, mot at man får et vederlag (husleie). Det betyr at utleier har gitt fra seg sin rett til å komme og gå på eiendommen han eier som det passer ham.

Det du burde gjøre, er å ta en prat med utleier om at det er helt i orden at han vil utføre disse arbeidene, men at du krever å få vite når han har tenkt å komme. Dersom utleier ikke vil etterkomme et slikt krav, eller dersom det at du tar kontakt med ham om dette ser ut til å skape konflikt, må du vurdere hvorvidt det er verd det å følge det opp. En alternativ løsning er å alliere seg med naboen som faktisk blir informert, slik at du kan få informasjonen fra naboen i stedet.

Det er dessverre ikke så mye du kan få gjort hvis utleier ikke vil høre på deg. Men dersom utleiers stadige besøk på eiendommen er av en slik art at de objektivt sett er egnet til å krenke privatlivet ditt i noen grad, og gjør at du føler det utrygg eller overvåket, kan du ha krav på et beskjedent prisavslag. Men merk at du vil ha bevisbyrden for at utleiers atferd er av en slik art i en eventuell tvist som må avgjøres av Husleietvistutvalget eller forliksrådet.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no.