Problemer med kontrollerende utleier - hva gjør jeg?

Gutt, 19

Jeg leier en leilighet i underetasjen i et hus. Utleiedel er en mann i 50 åra, som er veldig spesiell. Jeg har hele tiden på følelsen at han overvåker meg. Foran inngangs døren har jeg en liten terrasse som er inngjerdet med port. Jeg satte opp en lite kamera som kun overvåker eiendommen jeg leier. Nå i dag når jeg ikke er hjemme får jeg opp på kamera at han har gått inn på terrassen og går rundt å tar bilder av alt mulig rart. Han tok blant annet bilde av grillen min og en snøskuffe jeg har stående rett utenfor døren. Jeg tror det er fordi han mener jeg ikke har lov til å «mellomlagre» en snøskuffe på terrassen i henhold til kontrakten. Men det er en snøskuffe, den står utenfor døren på en terrasse jeg leier, det er vel lov? Han prøver hele tiden å kontrollere alt jeg gjør, blant annet sier han at jeg ikke kan lukke persiennene om kvelden når solen hat gått ned. Kontrakten er bindende i ett år, hva gjør jeg?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Som leietaker har du rett til privatliv. Utleier har derfor ikke noe med å bestemme om du skal ha persiennene igjen eller ikke, men mindre dette er spesifikt nevnt i avtalen dere har inngått.

På Huseiernes landsforbund sin hjemmeside står det følgende:

For privatpersoner som leier ut kan det være lett å glemme at når du gir nøkkelen til en leieboer, så overdras en total bruksrett. Leieboer har da rett til å skape seg et hjem i boligen, der han eller hun er trygg og har et beskyttet privatliv. Da er det ikke bare å låse seg inn i tide og utide for å sjekke at alt er som det skal.

Som utleier har du rett til tilgang for å gjennomføre viktige vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider. Du har også rett til tilgang for generelt tilsyn. Men dersom du skal inn, skal dette avtales i god tid i forveien, for eksempel et par uker i forkant.

Generelt tilsyn bør skje med lav hyppighet. En gang i året bør normalt sett holde bra.

Les mer: Tilsyn i utleieboligen: Ikke bare å låse seg inn

Det er vanskelig å si noe generelt om hva som gjelder for mellomlagring av snøskuffe eller andre gjenstander utenfor boligen. Som leietaker har du etter husleieloven § 5-2 plikt til å holde eiendommen «i orden». Er det avtalt noe om orden/rydding i kontrakten?

Du sier at kontrakten er bindende for ett år. Står det ellers noe om oppsigelse i kontrakten? Du kan lese mer om oppsigelse i artiklene jeg har lagt ved.

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 30.12.2023