Må jeg betale for utgifter til lys i fellesarealer?

Jente, 20

Hei. Jeg leier i en 2 mansbolig, huseier er moren til hu som bor i 2.etg. Jeg (i 1.etg) betaler for utgifter i fellesområder som lys ute, strøm/lys i gang og hele kjelleren. Dette er det ikke blitt oppklart om da jeg flyttet inn hit og det står heller ikke noe om at jeg skal betale alene for utgifter i fellesrom i leiekontrakten (fra huseierenslansforbund) Det er blitt gjort avtale med huseier at hu i 2. Etg skal betale 40kr til strøm innen 20. Hver mnd men det gjør hun heller ikke. Dette er vel ikke lov og er vel rett og slett tyveri? Jeg ønsker hjelp om alle lover en huseier har for at det skal være ordentlig etter lover å bo i en leie leilighet. - det er foresten heller ingen lufteluker i noen rom så det er dårlig/tung luft hele tiden og sydveggen lekker masse vann inn i stua mi. Jeg trenger hjelp!! Huseier er heller ikke villig til å fikse på mangler i leiligheten og jeg har ingen mulighet for å flytte.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Hva du skal betale av felleskostnader avhenger av hva som er avtalt. Slik jeg forstår det er det to boenheter på eiendommen, og det er avtalt at dere skal betale en andel hver av kostnadene til lys i fellesområdene. Naboen din betaler ikke sin andel.

Du kan kreve at hun skal betale, med avtalen som det rettslige grunnlaget for ditt krav. De betalingene som har uteblitt så langt, kan du kreve etterbetalt.

At det ikke er lufteluker i boligen, er noe du burde ha oppdaget på visning. Så lenge det går an å lufte ved hjelp av vinduer og/eller dører, har du muligheten til å lufte regelmessig.

Du skriver at det "lekker masse vann" inn i stuen. Kan det hende at det er kondens som følge av dårlig lufting? Tørking av klær, matlaging, og pusten din, bidrar alle til høyere luftfuktighet. Når fuktigheten treffer en kald overflate, vil den kondensere. Dersom dette er årsaken, bør du sørge for å innføre bedre lufterutiner.

Er det derimot snakk om en faktisk lekkasje, må du straks informere utleier om dette. Du burde deretter undersøke om det er noe du kan gjøre for å avhjelpe situasjonen, slik at det ikke oppstår vannskader, men er det snakk om et forhold ved den faste eiendommen som du ikke kan klandres for, f.eks. en sprekk i et rør i taket, er det utleiers ansvar å ordne og betale for det.

Du skriver også at utleier ikke er villig til å fikse mangler i leiligheten din. Dersom det er snakk om mangler i husleielovens forstand, har utleier en plikt til å rette dem, og loven gir deg mulighet til å tvinge fram en retting, eller at du selv kan rette for utleiers regning. Dersom du trenger mer konkret veiledning om dette, vil jeg anbefale deg et medlemskap i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 27.11.2019

Oppdatert: 27.11.2019